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Claro si todo eso es lo que a mi me constaba, y básicamente por eso mi idea era seguir de alquiler ahorrando hasta poner tener ese % y entonces mirar la compra.

Pero mi pareja se ha dejado influir por algunos familiares suyos, bastante cuñaos, que le han “convencido” de que alquilar es tirar el dinero y de que si nos darían el 100 si miramos bien.

Los números están hechos chicas, o nos toca la primitiva o no podemos aportar nada. Hasta diciembre que me pidió matrimonio, nos habíamos dedicado a viajar y vivir como marahàs, cosa de la que no me arrepiento, pero hucha no tenemos.

biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.

Bueno.. Después de mucho sopesar pros y contras de una vivienda que íbamos a comprar, nos quedamos parados.

He visto la casa de mis sueños, sin ningún pero. Es una vivienda con comunidad que tiene diversos servicios dentro de ella y alrededor también, cerca del mar. La vivienda por dentro es una pasada..

El 100% lo dan en algunos bancos si les compras sus propias casas. Ese es el caso de Bankia. Y los gastos puedes pedir un crédito personal.

Tengo un drama porque los plazos de la tasación y la hipoteca se están alargando (porque la vamos a renegociar para aportar más dinero.
El caso es que en el contrato de arras pone que tenemos la fecha de firma como muy tarde el 31 de octubre y no sé si vamos a llegar. De no poder ser ¿Qué pasaría? Entiendo que como es un contrato entre particulares se puede hablar y decir que unos días después pero no toy segura 100%

yo les pediría una prórroga de unos días explicándoles el motivo pero que te lo firmen por escrito

Gracias Arizona-baby creo que se lo vamos a ir pidiendo por si acaso, si luego se puede a tiempo pues eso que ganamos... pero por cubrirnos.

Yo firmé contrato privado de compraventa y había penalizaciones (para ambas partes) en caso de incumplir la fecha máxima fijada.

A mi también me pasó la fecha por culpa del estudio de la hipoteca y por ser agosto, todo el mundo de vacaciones. Pero 15 días antes hablé con ellos y no hubo problema con la prórroga. Incluso me ofrecí a dar más dinero como señal y se negaron.

De modificar condiciones, aunque sea entre particulares, yo creo que sería recomendable dejarlo por escrito. Por si las moscas...

whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.

Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.

LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 12:49

whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.

Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

@Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.

Y esto suponiendo que te tasen bien. Si te tasan por debajo, suma la diferencia entre el valor de tasación y el de la compraventa.

datenshiblue escribió: 14 Oct 2019, 14:47

LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 12:49

whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.

Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

@Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.

Y esto suponiendo que te tasen bien. Si te tasan por debajo, suma la diferencia entre el valor de tasación y el de la compraventa.

El 80 se calcula siempre sobre el valor más bajo, sea de tasación sea de venta.

LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 18:24

datenshiblue escribió: 14 Oct 2019, 14:47

LeFreak escribió: 14 Oct 2019, 12:49

whatshername escribió: 05 Oct 2019, 00:39 @biochic Nosotros lo que hicimos fue preguntar en bancos antes de mirar para saber cuánto podría ser nuestro presupuesto. Miramos en bastantes y todos te dicen que solo financian hasta el 80%

Y luego, aunque financiasen al 100% hay una serie de gastos asociados que son una pasta y que hay que apoquinar. Así que hace falta un colchoncillo vaya.

Hace falta tener en efectivo el 30% del valor de la compra para asumir lo que la hipoteca no cubre + los gastos.
O más, si el 80% máximo a hipotecar deja una letra superior al 35% de la suma de todos los ingresos netos de los titulares de la hipoteca. Luego hay que cotizar los gastos del tralado, pintura, amueblamiento, posibles reparaciones, etc.

@Chanel_lover pudieras reclamar si hubieses levantado acta dele stado en el que el vendedor se comprometía a entregarte la vivienda, hubieras podido reclamarle el coste de los desperfectos.

Y esto suponiendo que te tasen bien. Si te tasan por debajo, suma la diferencia entre el valor de tasación y el de la compraventa.

El 80 se calcula siempre sobre el valor más bajo, sea de tasación sea de venta.

Sí, por eso lo digo. Que como te tasen por debajo, a lo que tengas ahorrado para entrada y gastos, hay que sumar la diferencia entre la tasación y lo que cuesta la casa. (Nos pasó, menos mal que íbamos a dar más de entrada...)

Para mí fue una sorpresa la existencia del ITP durante la búsqueda de compra, y eso no lo pone ninguna hipoteca bancaria, igual sí alguna de una financiera pero creo q no son la opción más recomendable... Además mi suegro q es economista (aunque su especialidad no es inmobiliaria) flipó por la cantidad q era pq el porcentaje varía por comunidad, y en Catalunya es de los más altos, donde viven ellos Euskadi es el más bajo. Os dejo una imagen con los porcentajes por comunidades:

Si ya esta, decidme y edito pero es q para mí en serio q fue un susto, eso además de lo q cuesta la casa, a toca teja o con hipoteca, le sumas muchos miles de euros...

Es que el ITP es un impuesto que no tiene nada que ver con el banco, por eso el banco no avisa. Igual que el AJD... es mucho dinero si.

A mi lo que me dejo loca fue la provisión de fondos de la gestoría. Que tampoco es que sea muchísimo si lo comparamos con lo que te ha costado la casa, pero leches, que de repente te digan "y ahora después de sacarte el riñón para el 20% de hipoteca más los gastos me das 1.000€ o más (lo que consideren) que me lo quedo yo de provisión de fondos y ya te lo devolveré cuando me salga a mi del toto" eso me sento peor que cualquier otra cosa.

Todos los actos jurídicos tributan de una manera u otra. hay algunos que están exentos pero la compra de una casa desgraciadamente no. La gestoria lo que te pide es el dinero para pagar los impuestos, registro de la propiedad, notaría y sus honorarios por la gestión. La gestión te la puedes hacer tú pero si no controlas, puede parecer un poco complicado, pero es factible. Y eso que te ahorras.

La verdad es que es un dineral...

repe

Lattice escribió: 14 Oct 2019, 21:44 Es que el ITP es un impuesto que no tiene nada que ver con el banco, por eso el banco no avisa. Igual que el AJD... es mucho dinero si.

Claro, pero como se dice q para la compra hay q ahorrar minimo el 20% del valor y no, también está esto q es importante porque no son mil euros. Pq el ITP lo has de pagar como dices indepentemente de la hipoteca, yo de hecho no tengo hipoteca y lo pagué, claro. También hay algo de gastos que pagamos más barato por ser yo menor de 32... La verdad es q lo he puesto porque creo q quienes ahorran para pedir una hipoteca deben tenerlo en cuenta, pero yo esa época de comprar la casa la viví con mucho estrés y ya la dejo en el olvido