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Obras de renovación y reparación de viviendas para uso particular

Cuando un proyecto de obras no pueda calificarse como de rehabilitación, las obras de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, tributarán al tipo reducido del 10 por ciento cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a) Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.
b) Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

Deben considerarse “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales.

El tipo reducido se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: fontanería, carpintería, electricidiad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes (antes del 14 de abril de 2010,el tipo reducido esta limitado a las obras de albañilería)

En todo caso, el coste de los materiales aportados por el empresario o profesional que realice la obra, no puede exceder del 40 por ciento del coste total de la obra ya que la calificación de la ejecución de obra como prestación de servicios o como entrega de bienes es esencial para valorar la procedencia o no del tipo reducido.

chicles escribió: 05 Sep 2019, 13:46 Aún sigo a la espera que me manden el presupuesto total de la reforma, y sobre todo que se aclaren con el tema del IVA, que veo que podríamos pedir el reducido..
De la Agencia tributaria: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.i ... ndas.shtml

Obras de renovación y reparación de viviendas para uso particular

Cuando un proyecto de obras no pueda calificarse como de rehabilitación, las obras de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, tributarán al tipo reducido del 10 por ciento cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a) Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.
b) Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

Deben considerarse “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales.

El tipo reducido se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: fontanería, carpintería, electricidiad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes (antes del 14 de abril de 2010,el tipo reducido esta limitado a las obras de albañilería)

En todo caso, el coste de los materiales aportados por el empresario o profesional que realice la obra, no puede exceder del 40 por ciento del coste total de la obra ya que la calificación de la ejecución de obra como prestación de servicios o como entrega de bienes es esencial para valorar la procedencia o no del tipo reducido.

El punto C es el que no tengo claro, de todas formas creo que pediré cita en Hacienda y que me lo confirmen, porque menuda diferencia

canela escribió: 18 Sep 2019, 11:11 Para pedir la licencia de obra has de ir al ayuntamiento, rellenar una hoja y adjuntar el presupuesto que te dé el albañil por la obra.

Mucha gente pide el albañil que le haga un presupuesto por lo bajo para presentar al ayuntamiento ya que el impuesto de la licencia de obra es un porcentaje del presupuesto de la obra, el cual oscila según ayuntamiento. En mi caso creo que fue de 7%. Osea si el presupuesto de la obra es de 1000 euros, pagas 70 euros de tasas del permiso de obra.

datenshiblue escribió: 18 Sep 2019, 11:13

canela escribió: 18 Sep 2019, 11:11 Para pedir la licencia de obra has de ir al ayuntamiento, rellenar una hoja y adjuntar el presupuesto que te dé el albañil por la obra.

Mucha gente pide el albañil que le haga un presupuesto por lo bajo para presentar al ayuntamiento ya que el impuesto de la licencia de obra es un porcentaje del presupuesto de la obra, el cual oscila según ayuntamiento. En mi caso creo que fue de 7%. Osea si el presupuesto de la obra es de 1000 euros, pagas 70 euros de tasas del permiso de obra.

Cierto. Pero eso es una licencia de obra mayor, como una reforma completa del piso. La comunicación previa creo que es diferente y tiene un coste único que asciende a unos 35 o 40 euros.

datenshiblue escribió: 18 Sep 2019, 11:11 Leo esto en la normativa:

Artículo 4. Actos no sujetos a licencia urbanística ni declaración responsable o comunicación previa.
No será exigible licencia urbanística, declaración responsable o comunicación previa en los siguientes supuestos:
a) Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otro acto de división de fincas o predios que
hayan sido incluidas en proyectos de reparcelación.
b) La demolición de construcciones declaradas en ruina inminente y las obras de apuntalamiento, cuando sean
precisas.
c) Las obras de urbanización previstas en los proyectos de urbanización.
d) Las obras que sean objeto de órdenes de ejecución.
e) Cuando las actuaciones urbanísticas sean promovidas por el Ayuntamiento de Madrid en su propio término
municipal, el acuerdo municipal que las autorice o apruebe estará sujeto a los mismos requisitos y producirá los
mismos efectos que la licencia urbanística, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación de régimen local.
f) Las obras públicas eximidas expresamente por la legislación sectorial o la de ordenación del territorio.
g) Obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, como
solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las
instalaciones propias, todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos
inertes.

¿En principio mi reforma es el punto 4.g que está exento de comunicación? La empresa asegura que no necesita sacos ni nada para la retirada de residuos, que se encargan ellos de forma privada.

safara escribió: 18 Sep 2019, 11:40

datenshiblue escribió: 18 Sep 2019, 11:11 Leo esto en la normativa:

Artículo 4. Actos no sujetos a licencia urbanística ni declaración responsable o comunicación previa.
No será exigible licencia urbanística, declaración responsable o comunicación previa en los siguientes supuestos:
a) Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otro acto de división de fincas o predios que
hayan sido incluidas en proyectos de reparcelación.
b) La demolición de construcciones declaradas en ruina inminente y las obras de apuntalamiento, cuando sean
precisas.
c) Las obras de urbanización previstas en los proyectos de urbanización.
d) Las obras que sean objeto de órdenes de ejecución.
e) Cuando las actuaciones urbanísticas sean promovidas por el Ayuntamiento de Madrid en su propio término
municipal, el acuerdo municipal que las autorice o apruebe estará sujeto a los mismos requisitos y producirá los
mismos efectos que la licencia urbanística, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación de régimen local.
f) Las obras públicas eximidas expresamente por la legislación sectorial o la de ordenación del territorio.
g) Obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, como
solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las
instalaciones propias, todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos
inertes.

¿En principio mi reforma es el punto 4.g que está exento de comunicación? La empresa asegura que no necesita sacos ni nada para la retirada de residuos, que se encargan ellos de forma privada.

Si te van a picar, hay escombro, entonces si necesitan sacos o como se llevan los escombros; en el bolsillo? Y que se encargan ellos de forma privada...ya suena mal... no sé....

datenshiblue escribió: 18 Sep 2019, 11:41

safara escribió: 18 Sep 2019, 11:40

datenshiblue escribió: 18 Sep 2019, 11:11 Leo esto en la normativa:

Artículo 4. Actos no sujetos a licencia urbanística ni declaración responsable o comunicación previa.
No será exigible licencia urbanística, declaración responsable o comunicación previa en los siguientes supuestos:
a) Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otro acto de división de fincas o predios que
hayan sido incluidas en proyectos de reparcelación.
b) La demolición de construcciones declaradas en ruina inminente y las obras de apuntalamiento, cuando sean
precisas.
c) Las obras de urbanización previstas en los proyectos de urbanización.
d) Las obras que sean objeto de órdenes de ejecución.
e) Cuando las actuaciones urbanísticas sean promovidas por el Ayuntamiento de Madrid en su propio término
municipal, el acuerdo municipal que las autorice o apruebe estará sujeto a los mismos requisitos y producirá los
mismos efectos que la licencia urbanística, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación de régimen local.
f) Las obras públicas eximidas expresamente por la legislación sectorial o la de ordenación del territorio.
g) Obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, como
solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las
instalaciones propias, todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos
inertes.

¿En principio mi reforma es el punto 4.g que está exento de comunicación? La empresa asegura que no necesita sacos ni nada para la retirada de residuos, que se encargan ellos de forma privada.

Si te van a picar, hay escombro, entonces si necesitan sacos o como se llevan los escombros; en el bolsillo? Y que se encargan ellos de forma privada...ya suena mal... no sé....

No, coño, en el bolsillo no se lo llevan, lo echan en sacos y lo meten a su camión. No necesitan espacio de vía pública para telesacos o contenedores o tubos de desescombro.

safara escribió: 18 Sep 2019, 11:43

datenshiblue escribió: 18 Sep 2019, 11:41

safara escribió: 18 Sep 2019, 11:40

datenshiblue escribió: 18 Sep 2019, 11:11 Leo esto en la normativa:

Artículo 4. Actos no sujetos a licencia urbanística ni declaración responsable o comunicación previa.
No será exigible licencia urbanística, declaración responsable o comunicación previa en los siguientes supuestos:
a) Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otro acto de división de fincas o predios que
hayan sido incluidas en proyectos de reparcelación.
b) La demolición de construcciones declaradas en ruina inminente y las obras de apuntalamiento, cuando sean
precisas.
c) Las obras de urbanización previstas en los proyectos de urbanización.
d) Las obras que sean objeto de órdenes de ejecución.
e) Cuando las actuaciones urbanísticas sean promovidas por el Ayuntamiento de Madrid en su propio término
municipal, el acuerdo municipal que las autorice o apruebe estará sujeto a los mismos requisitos y producirá los
mismos efectos que la licencia urbanística, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación de régimen local.
f) Las obras públicas eximidas expresamente por la legislación sectorial o la de ordenación del territorio.
g) Obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, como
solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las
instalaciones propias, todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos
inertes.

¿En principio mi reforma es el punto 4.g que está exento de comunicación? La empresa asegura que no necesita sacos ni nada para la retirada de residuos, que se encargan ellos de forma privada.

Si te van a picar, hay escombro, entonces si necesitan sacos o como se llevan los escombros; en el bolsillo? Y que se encargan ellos de forma privada...ya suena mal... no sé....

No, coño, en el bolsillo no se lo llevan, lo echan en sacos y lo meten a su camión. No necesitan espacio de vía pública para telesacos o contenedores o tubos de desescombro.

Ah ! Vale..entonces he leído mal