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Pues no sé, mi piso está reformado entero con cañerías, bajantes y electricidad nueva, pero en mi mismo edificio hay pisos sin esa reforma y se están vendiendo por el precio que me sale a mí (aprox 280-300). Pero claro, con reforma integral pues están más caros, pero en principio entiendo que es el valor del suelo y datos que se pueden obtener de la zona y catastro, no del estado del propio piso. Que yo no quiero vender mi casa tampoco jaja pero lestuvimos viendo hace poco el valor de nuestros pisos a ver si se ajustaba al valor del mercado real o no, y aproximadamente va bastante a la par, especificCiones personales aparte.

En BBVA después de comprar valoraban mi piso como 100k menos que ahora. Dejé de mirar porque dejé de tener productos de BBVA y ahora al volver a registrarme para mirar la tasacion me he quedado muerta.

Yo tampoco quiero vender ni de coña, pero me impresiona el ritmo al que sube el suelo. Es que cada vez se complica más adquirir una vivienda. Que estupendo si la casa es tuya, pero si lo que quieres es acceder a ella, pues ya ves el panorama.

PD: En trovimap también te hacen una tasación gratuita de tu propiedad. Tienes que registrarte con movil y todo, pero yo me registré en 2019 y nunca me han dado por culo. He mirado por curiosidad y la horquilla que me da es similar a la de BBVA. O sea que sí debe de ser. En 2019 también me valoraba similar a BBVA

BlueTears ¿se habrá revalorizado tu zona quizás? La mía entra en el rollo este de la Operación Chamartín y lo mismo ya están los precios al alza por esto, cuando acabe sí tengo claro que subirán bastante, pena que no me guste otra zona para vivir aunque todo es pensarlo.

Would? escribió: 04 Sep 2024, 14:28 @BlueTears ¿se habrá revalorizado tu zona quizás? La mía entra en el rollo este de la Operación Chamartín y lo mismo ya están los precios al alza por esto, cuando acabe sí tengo claro que subirán bastante, pena que no me guste otra zona para vivir aunque todo es pensarlo.

Pues mira que me extraña porque es un barrio obrero por excelencia y que cuando yo compré tenía uno de los suelos más baratos de la ciudad.

Yo también veo difícil que den una tasación real sin saber si ha habido reforma, la calidad de la misma, el aislamiento, cosas como el número de habitaciones o distribución...

Imagino que se basarán en la media de tasaciones de la zona y/o el precio del metro cuadrado, si tu piso no se cae a trozos ni tiene una reforma de la leche puede servirte para hacerte una idea.

Hacen una estimación según la zona, tipo de vivienda, año, metros,.. se valora en función de portales como Idealista.
Pero por los acabados del piso, si está en ruinas, etc. puede variar mucho.

Pero es que la hipoteca la tengo con ellos, ellos saben bien todas las particularidades del inmueble. No saben las mejoras que hice con las reformas, pero orientativamente una idea te la haces.

Antes de la locura del alquiler vacacional ya vendió un vecino 100k por encima de lo que yo pagué, sin reformar ni nada, tal cual la compré yo. Yo reformé la piscina, la cocina, desdoblé la habitación para hacer vestidor... no creo que cueste mucho menos de lo que tasan. Sobre todo porque aquí a día de hoy se vende todo y te lo quitan de las manos. Están desquiciados con el turismo y hay poca promoción nueva, mucho menos casas del estilo de la mía. A día de hoy no dudo que la vendería bien. En un futuro ya, quién sabe. Lo mismo se nos aparece la virgen y el turismo se va a la mierda y mi casa pasa a valer mucho menos. Pero en ese maravilloso caso tampoco sería un problema porque ya no me querría ir

Supongo que el valor de mi no piso ( q ue no se por cuanto se podría vender) y mis pocos ahorros menos el prestamo personal no llego a xxx.ya recuperaré

Yo acabo de vender y de comprar, vender caro y comprar también caro y la tasación del BBVA es algo más alta, un 15% o así. Pero direccionalmente es correcta.

Alguna habéis probado con el tasador de fotocasa? A mí es que el del BBVA no me quiere tasar la casa nueva , dice que no existe la referencia catastral, y el de fotocasa me da un valor astronómico que me gustaría saber si es fiable

No, yo miré el del BBVA porque me lo ofrecía la misma app y encima estaba mal puesto un número y era otra vivienda de mi zona y me daba siempre el precio al que yo compré y me parecía raro, porque la vivienda aquí ha subido, pero bueno, pensaba que sería para que no me flipase a vender teniendo hipoteca, pero al fijarme y ponerle la referencia catastral, pum, justo el doble. Y sigo h*stia qué hacha, acabo de doblar mi fortuna en un minuto

Repe

En la tasación de la vivienda las mejoras estéticas no se tienen prácticamente en cuenta. Si se tiene en cuenta el estado de conservación pero pesa poco respecto a metros/ orientación/distribución de huecos/zona/garaje/trastero/ascensor.
Al perito prácticamente le da igual que los baños sean de porcelanosa o tengas azulejos de leroy. En la estética lo que va a mirar es un 95% estado de conservación y 5% calidad de los materiales.

Ya pero que alguien te lo quiera o no comprar sí depende más de si está para vivir con cocina y sanitarios nuevos y muebles practicos o si hay que tirar todo abajo y volver a empezar porque es cuéntame, que es como la compré yo. Que habrá gente que no quiera mis muebles o mis alicatados, bañera de hidromasaje, vestidor o gimnasio en el sótano, pero igual hay quien sí y está dispuesto a pagar más por ese extra.

De todas maneras ni la compré para hacer negocio ni me importa en cuanto me la vayan tasando. De hecho si le quisiera sacar dinero la alquilaría en vez de venderla, seguramente en A/V como todo dios, pero no va a pasar. La venderé barata para poder comprar la siguiente donde vaya a vivir sin comerme la cabeza y ya.

La queridísima paragüera de +5 millones, si ve que no le da la vida para gastar todo lo que quisiera que avise, que le echo un cable.

Cortesía foril

Nosotros hemos tenido suerte y comprado barato o caro (según se mire), pero cuando hemos vendido, hemos vendido siempre por muuuuuucho más de lo gastado en la compra o en las reformas que hayamos hecho.

Mi casa actual al comprarla tenía una tasación de unos 150.000 euros más de lo que pagamos por ella, y encima la hemos ido mejorando y arreglando con el tiempo. He mirado en Fotocasa y en BBVA y tasan casas cercanas por más de lo que nosotros pagamos.

Pues como diría la Lomana, ahora mismo tengo patrimonio pero no tengo apenas dinero/cash. Tengo el piso pagado y con la reforma integral que le he metido se habrá revalorizado bastante, 297K según la tasadora de la web. Pero como me venga un imprevisto en breves voy a andar un poco puteada.

Edito 2, que he usado la tasadora y me sale otra cantidad.

He entrado a mirar la tasación del mío y sale más del doble de lo que pagué hace dos años y medio, qué barbaridad. Es obra nueva y están construyendo alrededor algunos de "lujo" carísimos, y ya no hay más terreno disponible.

Yo lo único que tengo a mi nombre son mis ahorros, que son más de 10.000 pero no llegan a 50. No le haría ascos a unos millones