abroparaguas.com

smoothwalk escribió: 29 Jun 2021, 17:50 Enhorabuena @Pocahontas y @Fantasmiko por vuestras compras!!!

Ojalá me pase a mi pronto también... jamás pensé que me daría envidia (sana) alguien recién hipotecado... la vida!!!

Muchas gracias a todas las que habéis contado vuestra historia, me he leído en poco más de una semana toooooodo el post y flipo con las cosas que aprendo en el foro, es increíble. Muchas muchas gracias!!!!
Y ahora... empiezo con mi libro. Hemos encontrado el piso de nuestros sueños. Tiene TODO lo que buscamos, es perfecto!! Encima lo venden por la mitad de precio que les costó en 2007 en plena burbuja antes de explotar.
Estábamos super emocionados hasta que hoy nos ha dicho el tasador que en el mejor de los casos la tasación se queda en un 72% del precio de venta Me ha explicado que esto pasa porque lo que más "lastra" el precio hacia abajo es el precio medio del metro cuadrado en la zona, que está bastante por debajo, y no se tienen en cuenta para la tasación las condiciones particulares del piso que encarecen el precio de venta (ático esquinero, primera linea de playa, orientación este, sur, oeste, todo exterior... )
Tenemos ahorrado un 30% del precio de la venta, pero si nos dan de hipoteca máximo el 80% del valor de tasación, nos darían de hipoteca del total de venta sólo un 56%, más el 30% que tenemos, nos quedamos en 86%

Sabéis si se pueden negociar (y cómo) hipotecas de más del 80% del valor de tasación? No somos funcionarios, indefinidos si y tenemos
capacidad de ahorro, y otra vivienda en propiedad, sin cargas, que no queremos usar como aval, nos da miedo usarla... Pero jo. ¿A alguien le ha pasado y ha conseguido más financiación?

Qué desilusión. A ver qué nos dicen en el banco, empezamos a recorrer bancos el viernes, pero pinta muy mal

Edito para añadir que nos venden el piso por el precio que les queda por pagar de hipoteca, es decir, tenemos la opción de subrogarnos a su hipoteca, con novación de condiciones porque ellos tienen ahora 0,5 + euribor y a nosotros nos subirían intereses.
¿Sabéis si subrogándonos a la hipoteca existente de los actuales dueños el banco también tiene en cuenta el valor de tasación, y sólo da el 80%? ¿O cambian las condiciones ya que el banco tiene actualmente la casa como garantía de pago de esa hipoteca?
¿Y en el caso de las subrogaciones, también se paga el 30% inicial? Tenemos esperanza de que podemos hacerlo con esta opción, aunque si lo hacemos así nos van a freir a intereses probablemente...
Gracias por leerme

Eponine escribió: 30 Jun 2021, 10:06 Enhorabuena Pocahontas!

azuri8 escribió: 30 Jun 2021, 12:17 Enhorabuena propietaria!!!

Fantasmiko escribió: 29 Jun 2021, 22:15

smoothwalk escribió: 29 Jun 2021, 17:50 Enhorabuena @Pocahontas y @Fantasmiko por vuestras compras!!!

Ojalá me pase a mi pronto también... jamás pensé que me daría envidia (sana) alguien recién hipotecado... la vida!!!

Muchas gracias a todas las que habéis contado vuestra historia, me he leído en poco más de una semana toooooodo el post y flipo con las cosas que aprendo en el foro, es increíble. Muchas muchas gracias!!!!
Y ahora... empiezo con mi libro. Hemos encontrado el piso de nuestros sueños. Tiene TODO lo que buscamos, es perfecto!! Encima lo venden por la mitad de precio que les costó en 2007 en plena burbuja antes de explotar.
Estábamos super emocionados hasta que hoy nos ha dicho el tasador que en el mejor de los casos la tasación se queda en un 72% del precio de venta Me ha explicado que esto pasa porque lo que más "lastra" el precio hacia abajo es el precio medio del metro cuadrado en la zona, que está bastante por debajo, y no se tienen en cuenta para la tasación las condiciones particulares del piso que encarecen el precio de venta (ático esquinero, primera linea de playa, orientación este, sur, oeste, todo exterior... )
Tenemos ahorrado un 30% del precio de la venta, pero si nos dan de hipoteca máximo el 80% del valor de tasación, nos darían de hipoteca del total de venta sólo un 56%, más el 30% que tenemos, nos quedamos en 86%

Sabéis si se pueden negociar (y cómo) hipotecas de más del 80% del valor de tasación? No somos funcionarios, indefinidos si y tenemos
capacidad de ahorro, y otra vivienda en propiedad, sin cargas, que no queremos usar como aval, nos da miedo usarla... Pero jo. ¿A alguien le ha pasado y ha conseguido más financiación?

Qué desilusión. A ver qué nos dicen en el banco, empezamos a recorrer bancos el viernes, pero pinta muy mal

Edito para añadir que nos venden el piso por el precio que les queda por pagar de hipoteca, es decir, tenemos la opción de subrogarnos a su hipoteca, con novación de condiciones porque ellos tienen ahora 0,5 + euribor y a nosotros nos subirían intereses.
¿Sabéis si subrogándonos a la hipoteca existente de los actuales dueños el banco también tiene en cuenta el valor de tasación, y sólo da el 80%? ¿O cambian las condiciones ya que el banco tiene actualmente la casa como garantía de pago de esa hipoteca?
¿Y en el caso de las subrogaciones, también se paga el 30% inicial? Tenemos esperanza de que podemos hacerlo con esta opción, aunque si lo hacemos así nos van a freir a intereses probablemente...
Gracias por leerme

Muchas gracias hermosa, yo en su día me leí el post entero también y merece la pena, hay muchísima información.
Respecto a lo que comentas, ojalá lo consigais porque tiene una pinta incríble!
Mi pregunta es, como es que has hablado con el tasador? Es que habeis quedado para un día que vaya a tasar o es que hablas con el informe en mano?. A nosotros nos compararon con pisos del mismo código postal, pero de distintas "zonas" dentro de que todo era centro. Y el nuestro es dúplex y lo compararon con otros dúplex de metros parecidos. Yo ya te digo que iba súper pesimista con la tasación, porque según idealista y demás simuladores me salía 30000 euros por debajo y al final me lo tasaron en el precio que escrituré (el resto,10000 euros, lo pagamos como mobiliario pero porque valía eso y más). Así que entiendo que si es un ático os comparará con áticos, no os puede comparar con un entresuelo!.

De todas maneras, si no os diera para la entrada hablaría con mis familiares para ver si me pueden hacer un préstamo a interés 0 y a una mala se podía pedir un préstamo personal al banco aparte de la hipoteca pero eso implica que te fríen a intereses.

También te digo que a mi "por ser joven" en el Santander me ofrecían financiarme el 100 % pero no se en qué condiciones. Mira por internet a ver si ves algo.

En cuanto a la hipoteca, ahora las hay muy buenas, yo te diría que echaras cuentas. Entiendo que tienes que pagar tu los gastos de novación que son distintos en cada hipoteca, tendrías que mirar las claúsulas de la actual y comparar con como te sale una variable. Ahora las variables están tiradas y aunque suban tardarán mucho en hacerlo, yo por ej soy más conservadora y preferí una fija porque es a muchos años (aunque espero amortizar bastante). De todas maneras para que las fijas sean competitivas frente a las variables los bancos las han bajado mucho, así que ambas opciones son muy atractivas.

Dollnel escribió: 01 Jul 2021, 23:08 Una pregunta, las que habéis comprado con inmobiliaria habéis tenido que pagarles vosotras algo? Es que estaba leyendo algún mensaje y me ha parecido leer eso y estoy flipando

thu'um escribió: 06 Jul 2021, 11:01 ¿Alguien sabe cuánto se suele tardar en la firma? Nos han dado cita para la firma definitiva el lunes 12 a las 13, yo entro a trabajar a las 13:30, si llego solo un poco tarde pues otro día lo recupero, pero claro, si me va a llevar bastante tiempo tengo que pedir cambio de día y era para organizarlo todo.

datenshiblue escribió: 06 Jul 2021, 11:08

thu'um escribió: 06 Jul 2021, 11:01 ¿Alguien sabe cuánto se suele tardar en la firma? Nos han dado cita para la firma definitiva el lunes 12 a las 13, yo entro a trabajar a las 13:30, si llego solo un poco tarde pues otro día lo recupero, pero claro, si me va a llevar bastante tiempo tengo que pedir cambio de día y era para organizarlo todo.

A nosotros nos tuvieron esperando en una sala de la notaría por lo menos una hora o más hasta que el notario se dignó a hacer acto de presencia. Luego otra hora o más para la firma. Era pre-pandemia, así que supongo que ahora llevarán las citas más ajustadas y no te tendrán de pino tieso tanto tiempo.