Y no es solo en las grandes ciudades, que es donde es más grave, es algo que se extiende.

En el caso de Barcelona si creo que en gran parte es debido a los pisos turísticos y a que puedes sacar más por alquilar tu piso 3 meses a turistas que a un inquilino durante todo el año. Mi zona no es turística, ni especialmente cara y si buscas un piso de menos de 800€ no hay nada. Nada. Ni de 1 habitación y 20 metros cuadrados. Nada.

El caso de la familia que cuenta [mention]missjunio[/mention] ya no es que no aprendamos... es que no no piensan lo que hacen. Y lo que alucino es que el banco les de ese crédito cuando claramente no son lo suficientemente solventes para hacerle frente.

Licorne escribió: 15 Feb 2018, 11:34 ¿Cuando se le meterá en la cabeza a la gente q la hipoteca no debería pasar el 33% de los ingresos familiares? Si no te puedes comprar el ático en el centro o el chalet en la urbanización puntera, tampoco pasa nada. Yo tampoco me puedo comprar un Ferrari o un Birkin y no me angustio.

Si... pero muchas veces en el caso del alquiler por ejemplo es imposible no superar el 33%. Porque directamente no existen alquileres más bajos. Te obliga a irte fuera de la ciudad... y tampoco a pueblos cercanos que están casi al mismo precio. Te tienes que ir lejos, y si trabajas en la ciudad... pues ya tienes el lío montado. Y ya no hablemos si vives solo... el 33% es un sueño

En alquiler es distinto, porque si no puedes pagar, te vas. Pero una hipoteca es una deuda de la q vas a tener q responder sí o sí, ya que no siempre va a ser posible una dación en pago, y muchas veces tras una ejecución hipotecaria, sigues debiendo dinero, y te quedas sin casa y endeudado.

Si si, eso desde luego. El riesgo no es el mismo para nada. Si lo haces con la hipoteca eres un inconsciente. Por eso mucha gente (como yo) a pesar de los precios del alquiler...ahí seguimos

Es bien complicado. Cuando no puedes mantener un alquiler difícilmente podrás acceder a opciones de compra. No queda otra que compartir, mudarte más lejos, más pequeño, más cutre. En ciudades como Madrid y Barcelona es de locos. Muy poca gente puede acceder no ya a compra, si no a alquiler si no es compartiendo.

Licorne escribió: 15 Feb 2018, 11:42 En alquiler es distinto, porque si no puedes pagar, te vas. Pero una hipoteca es una deuda de la q vas a tener q responder sí o sí, ya que no siempre va a ser posible una dación en pago, y muchas veces tras una ejecución hipotecaria, sigues debiendo dinero, y te quedas sin casa y endeudado.

Si, con el alquiler pues no queda otra y es eso, siempre te puedes ir a otro lado sin quedarte con una mega deuda.

No sabía lo de los préstamos esos para la hipoteca pero ahora me cuadra más que la gente se meta en hipotecas.

Se han dado muchos prestamos para hipoteca tan solo con presentar una nomina, y se han ampliado prestamos hipotecarios metiendo coches, vacaciones.. mil cosas, porque el tipo es más bajo obviusli, luego el contrato se acaba (porque es "indefinido" hasta 6 meses o hasta los que sean) ahí te quedas con tu hipoteca, y los bancos se han quedado con muuuuuuchos pisos.,

Vamos, que ha habido un momento en el que los bancos carroñeros han facilitado mucho a la gente endeudarse por encima de sus posibilidades, y mucho incauto sin cabeza se ha tirado a la piscina.

En mi ciudad creo que aún hay pisos decentes por precios «razonables». Pero claro, lo complicado en Asturias es tener trabajo...

Aun así estoy flipando bastante con los precios de obra nueva. Estuvimos mirando porque dudabamos entre hacer algunas reformas o cambiar de piso, y pisos similares al nuestro (comprado en 2004, plena burbuja) se estan vendiendo por el precio de entonces más o menos...y todo vendido eh!
Que oye, en idealista uno puede poner ahi su pisito a precio de palacio y que no te llame ni dios, pero los de obra nueva sé que se están vendiendo a ese precio.

Tengo una conocida que se compró una vivienda en plena burbuja, y poco después la trasladaron a otra ciudad, con lo que la tuvo q alquilar para pagar la hipoteca. La vivienda estaba en una de las llamadas “zonas de expansión” que, tras la crisis, se quedó a medio construir, sin servicios básicos, con más de la mitad de casas vacías, okupadas o reventadas... Un desastre. Claro, los inquilinos huyeron, los nuevos q entraron dejaron de pagar, y ella ahí abonando la hipoteca... La puso a la venta por muchísimo menos dinero que lo que le restaba por pagar, tuvo que pedir un préstamo personal para liquidar la hipoteca (si no, obviamente no se la compraban) pero al fin la vendió. Y menudo peso se quitó de encima. Tuvo suerte porque el marido gana muy bien, y pudieron afrontar la pérdida y el estar sin cobrar alquiler, pagando la hipoteca. Pero ¿cuánta gente habrá q q se haya arruinado por esto mismo?
Cuando voy conduciendo y veo las promociones “fantasma”, con las estructuras hechas y abandonadas a medio construir se me encoge en alma pensando en las historias que habrá detrás.

missjunio escribió: 15 Feb 2018, 10:47 Un ejemplo (creo que ya lo conté en el difunto FV), la hija de una compañera de trabajo se compró hace 2 años un piso, 230.000€. Ella en el paro y sin intenciones de trabajar, él funcionario, pero tampoco tiene un sueldazo y con dos niños. Como no tenían ni un euro ahorrado y tenían que aportar el 20% que no les daba el banco, más los gastos, la inmobiliaria se encargó de gestionarles un préstamo personal con un banco por ese importe. Por esta gestión le cobraron otros 6.000€ a sumar al importe del préstamo personal. Entre la cuota de la hipoteca y el préstamo se ponen en unos 1100€ mensuales, más gastos de comunidad de otros ciento y pico, porque claro, no podía ser un piso normalito, tenía que ser uno con piscina y pádel. Evidentemente están con el agua al cuello, son una familia de 4 personas viviendo con unos 500€ al mes para comer, vestirse y demás. Y cuando empiecen a subir los tipos, no van a poder pagar.

Ahora en serio, la gente está loca o qué?

No tiene que pasar cierto tiempo hasta poder vender una VPO?

Yo tampoco voy a subir el alquiler porque estoy contenta y sobre todo tranquila que me pagan, de todos modos cuando estaban bajísimos no leía a nadie decir que se tenía que regular, curioso.

Lo de estar tranquila cuando tienes un piso alquilado es fundamental...
Que los problemas de los inquilinos hoy en día son graves, está claro, pero ojo con alquilar el piso y que te toque un jeta... puedes flipar.

Bajisimos los alquileres, cuando y donde [mention]Pitiu[/mention] ? Lo pregunto en serio.

Chanel_lover escribió: 15 Feb 2018, 12:08 Bajisimos los alquileres, cuando y donde @Pitiu ? Lo pregunto en serio.

En Madrid hace unos años.

Pitiu escribió: 15 Feb 2018, 12:03 No tiene que pasar cierto tiempo hasta poder vender una VPO?

Eso depende de la CCAA. Pero normalmente hay que esperar 10 años salvo excepciones (por ejemplo, aumento de familia, traslado del trabajo...) Además, el precio de venta no es libre. Está tasado. Otra cosa es q la gente pase de todo y no los pillen.

Mi marido tiene alquilado su piso y a mí me parece un precio irrisorio pero claro... Yo pienso en precios de aquí. No todas las CCAA están igual. Pero vamos, que no buscamos hacernos ricos. La idea es cubrir la hipoteca, básicamente. Parece que por fin hemos dado con un inquilino estable así que... Bienvenido sea. Con que pague puntualmente y cuide la casa, es suficiente.

Aquí los alquileres llevan altos desde hace años, pero creo que es por la relación oferta - demanda.

Spica escribió: 15 Feb 2018, 11:54 Se han dado muchos prestamos para hipoteca tan solo con presentar una nomina...

Se han concedido y se siguen concediendo. Y menos mal... Que algunos damos este paso en solitario. De todas formas, el análisis de riesgos que conlleva la concesión de una hipoteca entiendo que tiene unas cuantas cosas más en cuenta, no sólo la nómina.

Pitiu escribió: 15 Feb 2018, 12:11

Chanel_lover escribió: 15 Feb 2018, 12:08 Bajisimos los alquileres, cuando y donde @Pitiu ? Lo pregunto en serio.

En Madrid hace unos años.

Yo llevo viviendo en Madrid bastantes años ya y baratos, baratos nunca han sido. Hace años eran asumibles, se podian pagar y vivir pero baratos nunca los he visto.

Yo no sé que se pagará de IBI en Madrid, pero también es verdad que si sumas IBI, comunidad, gastos que deben ir a cargo del propietario por arreglos o deterioro del piso, la parte del alquiler que se paga en impuestos...pues los X euros que se pagan parece que se los lleva limpios el casero y no es así ni de lejos.
Pero bueno, que lo que estoy leyendo por aquí son precios desorbitados, madre mia

Nosotros tenemos alquilado el piso de soltero de mi marido por un precio muy bueno (por lo que he ido leyendo en foros y demás) Tres habitaciones, dos baños, reformado, exterior (era súper soleado), situado en avenida y en un barrio muy chulo. Y hacemos como Bere. Preferimos mantener el alquiler bajito porque estamos contentos con los inquilinos. Siempre q lo hemos puesto en alquiler, se ha alquilado el mismo día o tres después como máximo.
Hemos tenido suerte, pero con alquileres, morosos, destrozos... conozco historias (ajenas por suerte) para no dormir.

Pues ayer hablando con una persona me decía que su hija se iba a comprar un piso, que alquilar era tirar el dinero, por mucho que intentaba explicarle....
Es verdad que la hija va a tener una hipoteca pequeña