abroparaguas.com

El tema de los pisos y los alquileres en Madrid me parece desesperante. Me he planteado comprar un piso porque pagar un alquiler todos los meses me resulta asfixiante. Y no tengo un alquiler alto para lo que hay, pero en consecuencia el piso está viejo y necesita una reforma. Pero al mismo tiempo, querer comprar un piso supone tener una entrada preparada que pagando alquiler no te permite ahorrar, termina convirtiéndose en un bucle... Y además, que a mí me gustaría vivir en el centro, pero comprar allí sólo lo veo para gente pudiente. ¿Vosotras cómo lo hicisteis, cómo disteis el paso? Bueno, si alguien quiere contar su experiencia claro.

Nosotros la primera vez compramos desde la más absoluta ignorancia e inconsciencia y en plena burbuja Y ahora, aunque tengamos una laaarga lista de errores que no volveríamos a cometer, me da pánico volver a meterme en la compra de un piso... Pero vivimos en un piso de un familiar y los alquileres están carísimos, si encontrara uno que nos encante y tenga opción a compra lo haría, porque al menos no tienes sorpresas desagradables si decides quedártelo. Pero no hay nada.

Soyvip escribió: 17 Sep 2018, 15:57 ¿Vosotras cómo lo hicisteis, cómo disteis el paso? Bueno, si alguien quiere contar su experiencia claro.

No hay mucho que contar... Salvo que tengas ayuda externa, la única forma de dar el paso es ahorrar hasta llegar a la cantidad que te fijes como objetivo (que desde mi punto de vista, es más del 20% famoso). No sólo por los gastos de notaría y otras gestiones, sino pensando en reformas, muebles, etc.

Pero vaya, que igual se me está escapando algo...

[mention]Soyvip[/mention] nosotros tuvimos la suerte de meternos justo en el momento más bajo, tengo una amiga en el sector y me aviso de lo que nos esperaba. Yo era por alquiler a muerte pero cambié el chip de un día para otro.

Nosotros sí que teníamos ahorros porque empecé a llenar la hucha cuando vivía con mis padres, no tenía un gran sueldo pero como no pagaba casa me daba para ahorrar bastante. Y mis padres me ayudaron con lo poquito que nos faltaba.

Y sobre lo del centro yo tuve que renunciar a ello, aunque seguimos estando en Madrid pero a 8-9 paradas de metro del centro-centro. Yo te recomiendo que mires segunda mano para reformar, los pisos son más grandes y el precio mucho más ajustado. Ahora todo el mundo quiere urbanizaciones nuevas con lo que los pisos viejos tienen menos demanda. Y la reforma la puedes ir haciendo poco a poco, hay cosas que incluso podéis hacer vosotros mismos.

Todo depende de tus prioridades, tengo amigas que han preferido comprarse una casa nueva y tener hipotecas altas. Yo me quedo con mi casa vieja, que estamos dejando preciosa, y una hipoteca corta y razonable.

Berenice escribió: 18 Sep 2018, 12:23

Soyvip escribió: 17 Sep 2018, 15:57 ¿Vosotras cómo lo hicisteis, cómo disteis el paso? Bueno, si alguien quiere contar su experiencia claro.

No hay mucho que contar... Salvo que tengas ayuda externa, la única forma de dar el paso es ahorrar hasta llegar a la cantidad que te fijes como objetivo (que desde mi punto de vista, es más del 20% famoso). No sólo por los gastos de notaría y otras gestiones, sino pensando en reformas, muebles, etc.

Pero vaya, que igual se me está escapando algo...

Hay que tener un 32-35% ahorrado. El 20% para lo que no cubre la hipoteca, el resto para los gastos. También depende de la CCAA y los impuestos que tenga, pero que por ahí anda la cosa. Reformas y muebles aparte.

Veda escribió: 18 Sep 2018, 12:53
Todo depende de tus prioridades, tengo amigas que han preferido comprarse una casa nueva y tener hipotecas altas. Yo me quedo con mi casa vieja, que estamos dejando preciosa, y una hipoteca corta y razonable.

Eso busco yo, para reformar, pero están flipados con los precios. Vi un piso que era más menos lo que buscamos y se vendió la semana pasada, me queda la curiosidad de saber por cuánto se vendió realmente.

Sinceramente tanto comprar como alquilar se están poniendo muy difíciles. En mi caso tuvimos suerte, pudimos meternos en la hipoteca porque nos dejaron el dinero de los gastos y con ING conseguimos el 100% del precio de compra. Pero o puedes ahorrar todos los meses una buena cantidad o te eternizas para conseguir la entrada.

Y el precio del alquiler se ha vuelto una locura. Tengo conocidos pagando 1.000 euros por mini estudios...

Muchas gracias por vuestras respuestas a todos.

A ver, yo no me planteo comprar YA, más bien es a medio/largo plazo, pero pienso en un plazo de tres, cuatro o cinco años, cosa así, porque quiero empezar a tener algo mío. Y porque una vez leí a [mention]Eponine[/mention] en otro hilo decir que le parecía imprescindible tener una propiedad antes de jubilarse. Eso me hizo pensar, porque tal y como están las cosas no puedes confiarte, y tampoco quiero verme toda la vida pagando un alquiler porque me parece un derroche de dinero siempre que no sea algo temporal.

Lo que había pensado es, cuando me decida a comprar, pedir un pequeño préstamo al banco teniendo la opción de pedirlo cobrándome la mitad de intereses y no tengo que hacer papeleo ni justificar nada. Es una opción que me da el banco, pero no sé hasta qué cantidad puedo pedir porque no son créditos muy altos, pero mi idea era pedir ese pequeño préstamo para la entrada de la hipoteca, que mi pareja estuvo mirando y me dijo que te pedían unos 10.000€. También habíamos pensado en buscar en zonas fuera de Madrid pero que haya buena comunicación por carretera porque la vivienda está más barata y queremos una casa un poco más grande que la que tenemos ahora, pero claro, esto ya sería empezar a mirar todos los días con la ya disposición de comprar. De momento es una idea.

[mention]Veda[/mention] Lo que has dicho me parece genial, lo mismo tiramos por ahí. Nuestra idea es tener una primera vivienda no muy cara que podamos pagar en diez o quince años máximo y una vez estemos mejor económicamente irnos al centro.

Soyvip escribió: 18 Sep 2018, 17:54pero mi idea era pedir ese pequeño préstamo para la entrada de la hipoteca, que mi pareja estuvo mirando y me dijo que te pedían unos 10.000€.

En cuanto solicitas la hipoteca, en el mismo estudio, debes autorizar al banco para que compruebe los créditos que tienes tú nombre. Vaya, que puede ser un impedimento importante tener recién pedido un crédito y solicitar la hipoteca.

Berenice escribió: 18 Sep 2018, 12:23

Soyvip escribió: 17 Sep 2018, 15:57 ¿Vosotras cómo lo hicisteis, cómo disteis el paso? Bueno, si alguien quiere contar su experiencia claro.

No hay mucho que contar... Salvo que tengas ayuda externa, la única forma de dar el paso es ahorrar hasta llegar a la cantidad que te fijes como objetivo (que desde mi punto de vista, es más del 20% famoso). No sólo por los gastos de notaría y otras gestiones, sino pensando en reformas, muebles, etc.

Pero vaya, que igual se me está escapando algo...

Yo igual. Primero me compré un piso sola, en el centro pero durante la crisis. Me salió chollo total, tenía ahorrado 37% (acabo de calcularlo). Eso sí entrabas y llorabas, hice reforma integral que me costó casi lo que la entrada.
Luego compramos otro ese ya en gananciales, teníamos ahorrado como 30% del piso entre los ahorros de mi marido y los míos. Lo único que se puede hacer es ahorrar todo lo que se pueda (si se puede claro, que los sueldos son lo que son) y estar muy atenta a los pisos que van saliendo.
La obra nueva es un robo, en Madrid es desproporcionalmente cara vs un piso a reformar. Pero vamos que ahora mismo está todo intocable la verdad.

En Barcelona ciudad la segunda mano para reformar es para llorar. 80-100m2 son casi medio millón de euros, con suerte te incluirán una plaza de pk, y no me refiero a zona alta si no a barrios populares como el Clot, donde hoy he visto un piso de 145m2 construidos (muy medido al alza, útiles unos 110m2) en estado de conservación lamentable y el precio en 650.000€. Sin plazas de pk.

Con la negociacion al cliente se lo dejaban en 600 pero la reforma le iba a subir un pico, unos 120 mínimo. Aparte los IVA. Yo creo que no merece la pena pagar esas barbaridades por quedarse en la ciudad.

Una persona media lo tiene muy complicado para ahorrar más de 100.000 para reforma a sumar tener que ahorrar unos 150.000€ para dar una entrada. Mucha gente necesita mucho sacrificio y dos décadas para ahorrar 100.000€.

[mention]Eponine[/mention] sí es reforma integral serán unos 40-50 mil euros.

[mention]Soyvip[/mention] hay zonas de Madrid, sin tener que irse fuera que tienen precios más ajustados. Nosotros también valoramos irnos fuera pero si le sumas los gastos de desplazamiento diario no nos salían las cuentas. Si tienes que tener dos coches, más un pastizal de gasolina al mes no veo el ahorro. Y luego el tema de los niños, yo me negaba a tener que estar toda la vida haciendo de taxista. Como te vayas a una zona que no esté muy bien comunicada, que es donde suelen estar más baratos los pisos, al final es una tortura.

Ahora está todo caro, pero si podéis esperar, acabará bajando. Nosotros no queríamos comprar pero necesitábamos una casa medianamente grande y de 1.400 euros ya no bajaba ningún alquiler. Es demencial

Gracias [mention]Veda[/mention] , mi marido decía que con 20.000 llegaba, no flipa ni ná

[mention]Eponine[/mention] reforma de calidad media con cerramiento exterior completo, cocina, baños, pavimentos, instalaciones al 100%, carpintería interior y quizás modificación de tabiques y falsos techos mínimo 1000€/m2 + IVA. Ahí te vas a dejar más de 100k Iva aparte.

Con 40k haces un lavado de cara no una reforma integral. Con 20 cocina baños y puede que pintura. Iva aparte.



Además yo no me gastaría todos mis ahorros y más después de esta crisis que hemos vivido digo hemos porque ya pasó ésto ya no es una crisis es lo que quedó de ella. Yo no me quedaría a cero de ahorros jamás. Los intereses aún permite financiar ... metería la reforma en la tasación de la hipoteca.

Gracias [mention]LeFreak[/mention], casi que descarto ese piso xD

Eponine escribió: 19 Sep 2018, 12:02 Gracias LeFreak, casi que descarto ese piso xD

Reformar es muy bonito porque es un proyecto personal. Pero lo mejor es financiarlo. Yo pondría la hipoteca al máximo de años posibles para bajar la letra al máximo, tienes toda una vida para irla liquidando.

Es que no quiero endeudarme tanto tiempo, ya tuvimos una hipoteca a 30 años y me agobiaba mucho pensarlo Tampoco veo nada que me convenza 100% como para meterme en ese berenjenal, sobre todo porque estamos muy escaldados por el tema ruidos y nunca vamos a poder controlar todos los factores. Por eso me va a costar mucho comprar otra vez. Pero bueno, voy mirando.

Para tema ruidos lo mejor es un ático y si es esquinero, mejor. Las adosadas están llenas de familias con niños en edad de armarla y además te comes los humos de las barbacoas y por ahí yo si que no paso jaja.

Me temo que endedudarse hasta la jubilación es algo que difícilmente podremos evitar.

Eponine escribió: 19 Sep 2018, 10:50 Gracias @Veda , mi marido decía que con 20.000 llegaba, no flipa ni ná

Con 20K, en un piso de 120m2, cambias las ventanas. Y eso sin ponerte muy sibarita...

Estoy flipando con los precios que habéis dado de Barcelona.