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Los bancos suelen dar el 80% del valor más bajo entre tasación y precio de compra. Es decir que tendrías que tener ahorrado el 20% que falta y la parte de impuestos y gastos de papeles, que dependen de tu Comunidad Autónoma (calcula un 12-13%).

Si compras a inmobiliaria de banco a veces sí la financiación ronda el 100%.

Fantasmiko se pueden añadir gastos extra, al fin y al cabo es un préstamo.
Primero te preguntaran el valor del piso y si quieres añadir algo más para el préstamo lo dices, luego ellos te hacen el estudio de solvencia y comprueban si pueden dárte todo lo que necesitas.

Ficho.
estamos comprando una segunda vivienda y tuvimos ayer el acta previa en el notario. Hemos pedido préstamo a interés variable, después de poner mil pegas por fin accedieron, ya nos dijo el notario que últimamente no ve prestamos a variable.

Pues la sorpresa vino cuando al leerlo detenidamente nos hemos encontrado con que han puesto penalizaciones por amortizaciones parciales durante los 5 primeros años, y el primer año no se aplican las bonificaciones.

He llamado al banco y les he dicho que cambien esas cosas o me echo atrás en la operación (es un inmueble suyo que les interesa quitarse) de entrada las bonificaciones del primer año me han dicho que ha sido "un fallo" suyo y lo corrigen y que las penalizaciones por amortización no lo podían quitar por ley, les he dicho que se queden con el piso, y dicen que me llaman a lo largo de la mañana.

Xihara Yo no tengo penalización por amortización ni parcial ni total. Así que eso de que no se puede quitar por ley no sé yo.

datenshiblue escribió: 04 Mar 2021, 13:55 @Xihara Yo no tengo penalización por amortización ni parcial ni total. Así que eso de que no se puede quitar por ley no sé yo.

No, si yo en la de la casa donde vivo tampoco.

Con la nueva ley hipotecaria de 2019, les dice que pueden poner unas penalizaciones del 0,15% máximo (que tampoco es que sea mucho, pero mi dinero mejor esta en mi bolsillo que en el del banco) durante los 5 primeros años o un 0,20% durante los 3 primeros años.

Es algo que pueden poner pero no que les exija la ley que lo tienen que poner.

Y de los gastos de la hipoteca que les reclamé todavía no se han pronunciado.

Hola,
Porfa, me podéis decir de forma fácil que interesa más, hipoteca variable o fija. Y en caso de adelantar posibles amortizaciones que interesa más?
Queremos dar un tercio del valor de la entrada.
Gracias

Xihara escribió: 04 Mar 2021, 14:07

datenshiblue escribió: 04 Mar 2021, 13:55 @Xihara Yo no tengo penalización por amortización ni parcial ni total. Así que eso de que no se puede quitar por ley no sé yo.

No, si yo en la de la casa donde vivo tampoco.

Con la nueva ley hipotecaria de 2019, les dice que pueden poner unas penalizaciones del 0,15% máximo (que tampoco es que sea mucho, pero mi dinero mejor esta en mi bolsillo que en el del banco) durante los 5 primeros años o un 0,20% durante los 3 primeros años.

Es algo que pueden poner pero no que les exija la ley que lo tienen que poner.

Y de los gastos de la hipoteca que les reclamé todavía no se han pronunciado.

Estoy en tu situación y no termino de entender si las penalizaciones te las pone el banco en las condiciones de la hipoteca.

Su14 si, las penalizaciones con condiciones de la hipoteca que pone el banco.

Su14 escribió: 04 Mar 2021, 14:39

Xihara escribió: 04 Mar 2021, 14:07

datenshiblue escribió: 04 Mar 2021, 13:55 @Xihara Yo no tengo penalización por amortización ni parcial ni total. Así que eso de que no se puede quitar por ley no sé yo.

No, si yo en la de la casa donde vivo tampoco.

Con la nueva ley hipotecaria de 2019, les dice que pueden poner unas penalizaciones del 0,15% máximo (que tampoco es que sea mucho, pero mi dinero mejor esta en mi bolsillo que en el del banco) durante los 5 primeros años o un 0,20% durante los 3 primeros años.

Es algo que pueden poner pero no que les exija la ley que lo tienen que poner.

Y de los gastos de la hipoteca que les reclamé todavía no se han pronunciado.

Estoy en tu situación y no termino de entender si las penalizaciones te las pone el banco en las condiciones de la hipoteca.

Realmente es una comisión por amortización anticipada total o parcial, la nueva ley hipotecaria marca unos máximos pero se puede aplicar 0% si se negocia y lo autorizan.

Gracias chicas Xihara Nitty . En teoría en las condiciones pone que no me van a cobrar.

Cuánto diríais que hay que tener ahorrado a la hora de pedir una hipoteca? leo en algunos sitios que 35%, 20% de entrada y 15% de gastos de notario. Estáis de acuerdo? La verdad es que es mucho, yo había pensado en 20% para los pisos que había visto, pero con ese pico igual tengo que bajar el presupuesto.

Niguiri escribió: 04 Mar 2021, 20:31 Cuánto diríais que hay que tener ahorrado a la hora de pedir una hipoteca? leo en algunos sitios que 35%, 20% de entrada y 15% de gastos de notario. Estáis de acuerdo? La verdad es que es mucho, yo había pensado en 20% para los pisos que había visto, pero con ese pico igual tengo que bajar el presupuesto.

Si, es como 30% depende de la CCAA, si compras barato y consigues una tasación cara (aunque creo que tampoco sirve ya) puedes pedir ese 10% de los gastos, pero como el banco solo te da 80% si necesitas más no te suelen dar.

A mí sólo me dieron sobre el precio de venta porque el de tasación era más alto y somos funcionarios ambos. Pero era Segunda vivienda, a lo mejor se puede negociar algo mejor como primera vivienda. Nosotros en andalucia calculamos que al precio de venta hemos tenido que añadir aproximadamente un 11% incluido en nuestro caso el precio de la Inmobiliria. Dimos una entrada de 47000€, gastos unos 17000€. El resto ya hipoteca. En mi caso como tuvimos que aportar más de entrada porque nos dieron el 70% por Segunda vivienda de la hipoteca pero si es primera el 80% no os ponen pegas y dependiendo del sector ya os digo que algún banco me ofreció pensando que era primera vivienda el 100%. Todo es cuestión de negociar. Lo mismo las condiciones, lo suyo es pedir de varios sitios y el que más os interese apretarles con algunas cosas que os ofrezcan otros sitios que os interesen también. A mí me dijeron que me podían subir algo la hipoteca pero pasamos.

Al ser primera vivienda el itp puede ser más bajo dependiendo de la edad que tengáis y el precio de la vivienda, pero este tema depende de la comunidad autónoma

Niguiri escribió: 04 Mar 2021, 20:31 Cuánto diríais que hay que tener ahorrado a la hora de pedir una hipoteca? leo en algunos sitios que 35%, 20% de entrada y 15% de gastos de notario. Estáis de acuerdo? La verdad es que es mucho, yo había pensado en 20% para los pisos que había visto, pero con ese pico igual tengo que bajar el presupuesto.

Es que depende de lo que tengas ahorrado y de tu capacidad económica.

Mmm entiendo, ahora mismo yo soy interina pero tengo muchas posibilidades de sacar plaza (si la suerte acompaña), mi novio es fijo pero también está opositando; y ahorrado tenemos algo así, 60000, pero con vuestros mensajes me ha quedado claro, veo que depende de varios factores.

Gracias chicas! Tengo que estudiarlo pero ya me hago una idea.

A los funcionarios en muchos bancos les ofrecen el 90-100%.
Yo tenía que haber pasado hoy por Bankinter para ver el supuesto estudio de hipoteca y no he podido ir. A ver si mañana me puedo acercar.
BBVA (mi banco actual) me dijo que me contraofertaría cualquier cosa que me ofrezcan, por eso quiero tener varias opciones.
Os ha pasado a alguna, que os contraoferten vuestros bancos si os dan mejor bonificación?

Si, aprovecha eso pero tampoco mientas porque te suelen pedir la oferta que te han hecho

Por cierto, a veces las ofertas para funcionarios no son tan interesantes como los normales que tienen. Si vais a bancos que os hagan simulaciones de varios tipos

shastha escribió: 05 Mar 2021, 00:06 Si, aprovecha eso pero tampoco mientas porque te suelen pedir la oferta que te han hecho

Sí, sí,, las voy a llevar con el impreso que me den. Me dijo el gestor BBVA que se las enviara por email, pero estoy tardando en tener la info de los bancos. A ver si pronto doy más pasitos.

Normalmente hoy los bancos no te dan más del 80% del valor de compra o tasación. Ya no se hace eso de meter más dinero para reforma. Pero puedes preguntar, claro.

Mi hermano se compró el piso muy a la prisa porque lo echaban de dónde estaba, y no tenía dinero para los gastos. Mi madre pidió un pequeño préstamo a su nombre para que se lo dieran, pero lo paga mi hermano.
Nosotros no nos hemos metido hasta que no hemos tenido para todos los gastos, y nos ha sobrado algo que va para la boda (cuando se pueda hacer). Pero a la casa le hace falta cambio de ventanas y más cosas y no lo haremos hasta que hayamos vuelto a ahorrar un pico.