Re: Compra de vivienda e hipotecas
1341Habrá que mirar la letra pequeña entonces. En algún sitio leí que te pedían avales y mil historias, a mí la verdad es que me parece arriesgado y no me metería en algo así, pero bueno habría que echar cuentas.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1342No entiendo a qué te refieres con lo del 30%. Para muchos pisos tú tienes que aportar en torno a ese porcentaje (entrada + gastos, tasación...) y luego el banco te puede financiar el 70 u 80%. Es lo que tengo entendido.Nerlopez5 escribió: 16 Sep 2020, 19:39 Hola chicas,
mi pareja y yo estamos buscando una casa, y ya nos hemos informado sobre hipotecas. Entre los dos estamos cerca de los 4k mensuales (pagas prorrateadas). El banco no concede más del 30% sobre los ingresos netos mensuales, y eso es algo con lo que hay que contar (he visto que en el post habláis poco sobre este aspecto y es importantisimo).
Nosotros estabamos pensando en pedir unos 220.000€ de hipoteca para la casa de nuestros sueños(800 y pico de cuota mensual que para nosotros es asumible) y el banco solo nos da hasta 200.000€. Y todo porque parte de su nómina viene como "gastos de empresa" ya que es autónomo y aunque son ingresos íntegros no computan para el cálculo.
Con lo cual estamos chafados. Contad que la cuota es un 30% de los ingresos, el banco no da más. Por supuesto hay que tener en cuenta también la entrada y la tasación.
A mí me gusta mirar de vez en cuando y por mi zona no veo mucha diferencia de precios que hace un año, aunque todos los cambios son a mejor (bajadas).
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1343Ya hemos firmado, estoy más nerviosa ahora que antes 
- Es un símbolo de nuestra lucha contra la opresión!
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1344yo nada, el piso en persona cambiaba mucho a las fotos. Además lo ponen a la venta muy por encima del valor de ese barrio y no quieren negociar, asi que a seguir buscando. Estoy un poco chof, se me hace muy dificil encontrar una buena casa, en esta ciudad se han vuelto locos
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1345Paciencia tequila, nosotros llevábamos buscando dos años, hemos visto muchísimos pisos. Cambia mucho de ver fotos a ver el piso en persona, pero cambia tanto para bien como para mal. Aunque veas en fotos un piso que no te convence, si se acerca a lo que buscas, ve a verlo.
Madre mía qué bajón entrar en la cuenta del banco
Madre mía qué bajón entrar en la cuenta del banco
- Es un símbolo de nuestra lucha contra la opresión!
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1346Pues espera a que empiecen a volar los billetes con los muebles y cosas de esas.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1347Bueno, primero va la reforma que eso vaciará la cuenta de ahorro xD Ahora toca pedir presupuestos, verás qué risa
- Es un símbolo de nuestra lucha contra la opresión!
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1348No hablo de la entrada, sino de la tasa de endeudamiento por parte del comprador.Soyvip escribió: 23 Sep 2020, 15:29No entiendo a qué te refieres con lo del 30%. Para muchos pisos tú tienes que aportar en torno a ese porcentaje (entrada + gastos, tasación...) y luego el banco te puede financiar el 70 u 80%. Es lo que tengo entendido.Nerlopez5 escribió: 16 Sep 2020, 19:39 Hola chicas,
mi pareja y yo estamos buscando una casa, y ya nos hemos informado sobre hipotecas. Entre los dos estamos cerca de los 4k mensuales (pagas prorrateadas). El banco no concede más del 30% sobre los ingresos netos mensuales, y eso es algo con lo que hay que contar (he visto que en el post habláis poco sobre este aspecto y es importantisimo).
Nosotros estabamos pensando en pedir unos 220.000€ de hipoteca para la casa de nuestros sueños(800 y pico de cuota mensual que para nosotros es asumible) y el banco solo nos da hasta 200.000€. Y todo porque parte de su nómina viene como "gastos de empresa" ya que es autónomo y aunque son ingresos íntegros no computan para el cálculo.
Con lo cual estamos chafados. Contad que la cuota es un 30% de los ingresos, el banco no da más. Por supuesto hay que tener en cuenta también la entrada y la tasación.
A mí me gusta mirar de vez en cuando y por mi zona no veo mucha diferencia de precios que hace un año, aunque todos los cambios son a mejor (bajadas).
Es decir, si tienes unos ingresos mensuales de 1.500€ tu cuota hipotecaria no debe sobrepasar los 500€ (30% de tus ingresos). Por ejemplo si compras un piso de 200.000€ de entrada pones 50.000€ (20% entrada) y tendrías que pedir 150.000€ + intereses. Si la cuota te sale por ejemplo en 520€/mes, el banco no te da 150.000, te daría menos porque considera que solo puedes destinar un 30% de tus ingresos para el pago de hipoteca.
Lo siento, me he explicado mal en el comentario anterior
Nosotros estamos en esta situación, vamos a dar más de un 20% de entrada (en concreto un 30%) y necesitamos 220.000€ pero no nos dan más de 200.000€ porque nos han analizado nuestra última declaración de la renta y mi pareja al ser autónomo tiene parte de nómina como gastos.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1349Ahhh vale ya lo entendí, gracias por explicarlo. Pues eso jamás lo tuve en cuenta y nunca lo había escuchado, para el futuro lo valoraré. Como en algunas ofertas ves que hay opción de que te financien 100% ni siquiera había caído en eso. Esto ya es personal, pero, ¿no sería posible tener un aval para esa pequeña diferencia? Es que lo tenéis "hecho" por así decirlo, y es una putada perder el piso por eso.Nerlopez5 escribió: 24 Sep 2020, 11:22No hablo de la entrada, sino de la tasa de endeudamiento por parte del comprador.Soyvip escribió: 23 Sep 2020, 15:29No entiendo a qué te refieres con lo del 30%. Para muchos pisos tú tienes que aportar en torno a ese porcentaje (entrada + gastos, tasación...) y luego el banco te puede financiar el 70 u 80%. Es lo que tengo entendido.Nerlopez5 escribió: 16 Sep 2020, 19:39 Hola chicas,
mi pareja y yo estamos buscando una casa, y ya nos hemos informado sobre hipotecas. Entre los dos estamos cerca de los 4k mensuales (pagas prorrateadas). El banco no concede más del 30% sobre los ingresos netos mensuales, y eso es algo con lo que hay que contar (he visto que en el post habláis poco sobre este aspecto y es importantisimo).
Nosotros estabamos pensando en pedir unos 220.000€ de hipoteca para la casa de nuestros sueños(800 y pico de cuota mensual que para nosotros es asumible) y el banco solo nos da hasta 200.000€. Y todo porque parte de su nómina viene como "gastos de empresa" ya que es autónomo y aunque son ingresos íntegros no computan para el cálculo.
Con lo cual estamos chafados. Contad que la cuota es un 30% de los ingresos, el banco no da más. Por supuesto hay que tener en cuenta también la entrada y la tasación.
A mí me gusta mirar de vez en cuando y por mi zona no veo mucha diferencia de precios que hace un año, aunque todos los cambios son a mejor (bajadas).
Es decir, si tienes unos ingresos mensuales de 1.500€ tu cuota hipotecaria no debe sobrepasar los 500€ (30% de tus ingresos). Por ejemplo si compras un piso de 200.000€ de entrada pones 50.000€ (20% entrada) y tendrías que pedir 150.000€ + intereses. Si la cuota te sale por ejemplo en 520€/mes, el banco no te da 150.000, te daría menos porque considera que solo puedes destinar un 30% de tus ingresos para el pago de hipoteca.
Lo siento, me he explicado mal en el comentario anterior
Nosotros estamos en esta situación, vamos a dar más de un 20% de entrada (en concreto un 30%) y necesitamos 220.000€ pero no nos dan más de 200.000€ porque nos han analizado nuestra última declaración de la renta y mi pareja al ser autónomo tiene parte de nómina como gastos.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1350Lo del 30% del sueldo neto siempre te lo dicen, en algunos llegan al 35%. 30% de los ingresos netos del hogar si sois dos personas pues la suma de los dos. Y con esa cuota calculan el máximo que te dan. Si el máximo es < o igual que el 80% de la tasación te lo dan, si es más del 80% te dan solo hasta el 80%. Son dos limitantes que operan a la vez.Soyvip escribió: 24 Sep 2020, 14:55Ahhh vale ya lo entendí, gracias por explicarlo. Pues eso jamás lo tuve en cuenta y nunca lo había escuchado, para el futuro lo valoraré. Como en algunas ofertas ves que hay opción de que te financien 100% ni siquiera había caído en eso. Esto ya es personal, pero, ¿no sería posible tener un aval para esa pequeña diferencia? Es que lo tenéis "hecho" por así decirlo, y es una putada perder el piso por eso.Nerlopez5 escribió: 24 Sep 2020, 11:22No hablo de la entrada, sino de la tasa de endeudamiento por parte del comprador.Soyvip escribió: 23 Sep 2020, 15:29No entiendo a qué te refieres con lo del 30%. Para muchos pisos tú tienes que aportar en torno a ese porcentaje (entrada + gastos, tasación...) y luego el banco te puede financiar el 70 u 80%. Es lo que tengo entendido.Nerlopez5 escribió: 16 Sep 2020, 19:39 Hola chicas,
mi pareja y yo estamos buscando una casa, y ya nos hemos informado sobre hipotecas. Entre los dos estamos cerca de los 4k mensuales (pagas prorrateadas). El banco no concede más del 30% sobre los ingresos netos mensuales, y eso es algo con lo que hay que contar (he visto que en el post habláis poco sobre este aspecto y es importantisimo).
Nosotros estabamos pensando en pedir unos 220.000€ de hipoteca para la casa de nuestros sueños(800 y pico de cuota mensual que para nosotros es asumible) y el banco solo nos da hasta 200.000€. Y todo porque parte de su nómina viene como "gastos de empresa" ya que es autónomo y aunque son ingresos íntegros no computan para el cálculo.
Con lo cual estamos chafados. Contad que la cuota es un 30% de los ingresos, el banco no da más. Por supuesto hay que tener en cuenta también la entrada y la tasación.
A mí me gusta mirar de vez en cuando y por mi zona no veo mucha diferencia de precios que hace un año, aunque todos los cambios son a mejor (bajadas).
Es decir, si tienes unos ingresos mensuales de 1.500€ tu cuota hipotecaria no debe sobrepasar los 500€ (30% de tus ingresos). Por ejemplo si compras un piso de 200.000€ de entrada pones 50.000€ (20% entrada) y tendrías que pedir 150.000€ + intereses. Si la cuota te sale por ejemplo en 520€/mes, el banco no te da 150.000, te daría menos porque considera que solo puedes destinar un 30% de tus ingresos para el pago de hipoteca.
Lo siento, me he explicado mal en el comentario anterior
Nosotros estamos en esta situación, vamos a dar más de un 20% de entrada (en concreto un 30%) y necesitamos 220.000€ pero no nos dan más de 200.000€ porque nos han analizado nuestra última declaración de la renta y mi pareja al ser autónomo tiene parte de nómina como gastos.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1351Gracias por aclararlo. Cuando pillamos el piso tuvieron que tenerlo en cuenta pero a nosotros nunca nos lo explicaron así.Lattice escribió: 24 Sep 2020, 15:14Lo del 30% del sueldo neto siempre te lo dicen, en algunos llegan al 35%. 30% de los ingresos netos del hogar si sois dos personas pues la suma de los dos. Y con esa cuota calculan el máximo que te dan. Si el máximo es < o igual que el 80% de la tasación te lo dan, si es más del 80% te dan solo hasta el 80%. Son dos limitantes que operan a la vez.Soyvip escribió: 24 Sep 2020, 14:55Ahhh vale ya lo entendí, gracias por explicarlo. Pues eso jamás lo tuve en cuenta y nunca lo había escuchado, para el futuro lo valoraré. Como en algunas ofertas ves que hay opción de que te financien 100% ni siquiera había caído en eso. Esto ya es personal, pero, ¿no sería posible tener un aval para esa pequeña diferencia? Es que lo tenéis "hecho" por así decirlo, y es una putada perder el piso por eso.Nerlopez5 escribió: 24 Sep 2020, 11:22No hablo de la entrada, sino de la tasa de endeudamiento por parte del comprador.Soyvip escribió: 23 Sep 2020, 15:29No entiendo a qué te refieres con lo del 30%. Para muchos pisos tú tienes que aportar en torno a ese porcentaje (entrada + gastos, tasación...) y luego el banco te puede financiar el 70 u 80%. Es lo que tengo entendido.Nerlopez5 escribió: 16 Sep 2020, 19:39 Hola chicas,
mi pareja y yo estamos buscando una casa, y ya nos hemos informado sobre hipotecas. Entre los dos estamos cerca de los 4k mensuales (pagas prorrateadas). El banco no concede más del 30% sobre los ingresos netos mensuales, y eso es algo con lo que hay que contar (he visto que en el post habláis poco sobre este aspecto y es importantisimo).
Nosotros estabamos pensando en pedir unos 220.000€ de hipoteca para la casa de nuestros sueños(800 y pico de cuota mensual que para nosotros es asumible) y el banco solo nos da hasta 200.000€. Y todo porque parte de su nómina viene como "gastos de empresa" ya que es autónomo y aunque son ingresos íntegros no computan para el cálculo.
Con lo cual estamos chafados. Contad que la cuota es un 30% de los ingresos, el banco no da más. Por supuesto hay que tener en cuenta también la entrada y la tasación.
A mí me gusta mirar de vez en cuando y por mi zona no veo mucha diferencia de precios que hace un año, aunque todos los cambios son a mejor (bajadas).
Es decir, si tienes unos ingresos mensuales de 1.500€ tu cuota hipotecaria no debe sobrepasar los 500€ (30% de tus ingresos). Por ejemplo si compras un piso de 200.000€ de entrada pones 50.000€ (20% entrada) y tendrías que pedir 150.000€ + intereses. Si la cuota te sale por ejemplo en 520€/mes, el banco no te da 150.000, te daría menos porque considera que solo puedes destinar un 30% de tus ingresos para el pago de hipoteca.
Lo siento, me he explicado mal en el comentario anterior
Nosotros estamos en esta situación, vamos a dar más de un 20% de entrada (en concreto un 30%) y necesitamos 220.000€ pero no nos dan más de 200.000€ porque nos han analizado nuestra última declaración de la renta y mi pareja al ser autónomo tiene parte de nómina como gastos.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1352En el santander te calculaban el 35% de ingresos pre-covid, post-covid lo bajaron al 30% 
Menos mal que pedíamos "poco" dinero...
Menos mal que pedíamos "poco" dinero...- Es un símbolo de nuestra lucha contra la opresión!
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
- Es un símbolo de su lucha contra la realidad...
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1353Me parecía importante ponerlo porque mucha gente no lo sabe, y es algo que puede hacer que pierdas un inmueble.
Estamos mirando en más bancos a ver si nos podrían dar un 35%.
Estamos mirando en más bancos a ver si nos podrían dar un 35%.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1354Las que habéis comprado vivienda, cuándo lanzasteis la primera oferta para comprar la casa, cuánto porcentaje les intentasteis bajar?
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1355Yo ofrezco lo que considero que es precio de mercado. A veces con un 10% desde la inmobiliaria me han dicho que no (y a los tres meses lo vuelvo a ver en idealista al precio de mi oferta) y otras veces puedes pedir un 20% y se tiene en cuenta, sobretodo si son pisos de fondos, bancos...
Ahora es buena época para mirar pisos de bancos, que tienen que llegar a objetivos del año y se puede apretar un poco más.
Ahora es buena época para mirar pisos de bancos, que tienen que llegar a objetivos del año y se puede apretar un poco más.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1356Estaba por 375.000€ y le ofertamos 300.000€Imwatchingyou escribió: 27 Sep 2020, 22:20 Las que habéis comprado vivienda, cuándo lanzasteis la primera oferta para comprar la casa, cuánto porcentaje les intentasteis bajar?
Nos bajaron al instante a 350.000€ y en unos meses si sigue en venta ofreceremos 330.000€.Hay que decir que es una casa que lleva en venta unos dos años (precio inicial de venta:465.000) y los dueños se quieren ir a otra ciudad para vivir cerca de sus hijos. Pero bueno, tu no te cortes en ofertar, el no ya lo tienes. Nunca sabes las circunstancias del vendedor y a veces te puedes llevar sorpresas. Algunos no bajan ni un céntimo y otros como en este caso nos bajaron 25.000€ en 5 min.
Por ponerte otro ejemplo, también miramos un chalet que es un activo bancario. Está en unos 410.000€ y me han dicho que escuchan ofertas por encima de 300.000, pero claro es diferente negociar con un banco que con un propietario.
Última edición por Nerlopez5 el 28 Sep 2020, 11:30, editado 2 veces en total.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1357Yo fui tontisina y no rebaje nada. El piso estaba muy por debajo del precio de otros que se vendían en el mismo edificio por lo que pensé que no lo rebajarian más. Aparte, en aquel momento estaba un poco desesperada por encontrar casa y está nos gustó mucho así que no nos quisimos arriesgar a perderla. Además que el vendedor nos contó una historieta con todas las papeletas de ser mentira sobre un chico interesadisimo en comprarla y ya no quise esperar más.
Ahora que llevamos ya un año viviendo aquí me doy cuenta de que podía haber pedido alguna rebaja, el piso nos lo dejaron hechos unos zorros y habia cosas que no funcionaban. Además noto que se nos hace un poco pequeño.
Ahora que llevamos ya un año viviendo aquí me doy cuenta de que podía haber pedido alguna rebaja, el piso nos lo dejaron hechos unos zorros y habia cosas que no funcionaban. Además noto que se nos hace un poco pequeño.
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1358Nosotros intentamos negociar pero nanai. El dueño no tenía ninguna prisa en vender y tenía una oferta sobre la mesa de alquiler con derecho a compra de otra pareja (a nosotros de primeras nos sugirió ese modelo).
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1359yo voy a intentar que me bajen unos 20mil euros... a ver si lo consigo. Supongo que no es lo mismo bajar 20mil de una casa de 400mil, que bajarlo de un piso de 130mil como es el caso de este otro que he visto y me interesa
Re: Compra de vivienda e hipotecas
1360Claro, es que una rebaja de 20.000 en una casa de 400.000 es un 5%, en una de 130.000 es un 15%.tequila escribió: 28 Sep 2020, 11:34 yo voy a intentar que me bajen unos 20mil euros... a ver si lo consigo. Supongo que no es lo mismo bajar 20mil de una casa de 400mil, que bajarlo de un piso de 130mil como es el caso de este otro que he visto y me interesa
Pero yo en tu caso lo intentaría, no tienes nada que perder. Y luego si no tienes prisa la paciencia puede ser tu aliada, no es el primero que hace una oferta que le rechazan y luego lo llaman al cabo de un tiempo para ofrecerle un término medio.
