Veda escribió: 12 Sep 2018, 11:15

chicles escribió: 12 Sep 2018, 10:23

LeFreak escribió: 12 Sep 2018, 00:19
Estoy de acuerdo en pagar por un servicio. Pero me gusta pagar a cambio de nada.

Esto resume perfectamente lo que pienso, en los pisos que he visto le dan un servicio al vendedor, a mí no me aportan nada para desembolsar en torno a 6mil -7 mil euros que se llevarían

ese es le problema, cobran millonadas por no hacer nada. Cuando compré mi piso me encontré de todo pero el 90% de las inmobiliarias eran de risa. Al final tuvimos que pasar por el aro porque el piso nos encantaba y estaba muy bien de precio, pero todavía me duele el dinero que le dimos a una persona maleducada que literalmente no hizo nada. Es más, por su culpa, se le olvidó avisar al vendedor de que necesitaba un certificado de deuda, tuvimos que retrasar la firma. A mí me echaban del piso de alquiler en el que vivía y tuvimos que hacer la mudanza deprisa y corriendo porque esta señora pasaba de todo.

Bueno, pero este es un claro caso de irresponsabilidad y, quizás, deberías haber pedido compensación por el daño sufrido. Además, por qué pagaste tú a la inmobiliaria?

Os cuento un par de casos que conozco Mi suegra vendió una casa hace poco y como estaba en el quinto pino y no podíamos ir a abrirla encargó el trabajo a una inmobiliaria y aquí todos felices y contentos. Le solucionó la papeleta.
Otro caso es el de un local que encargué reformar y decorar hace muchísimos años. Contacté con un decorador que había reformado un local que me encantaba. Hizo varios presupuestos y se contrató el que gustó y convino por precio. Jamás supimos lo que cobraba el decorador porque sus honorarios estaban incluidos en la factura global. Es decir se facturó por carpintería, albañilería, etc y allí estaban englobados sus honorarios así que supusimos que las tiendas y los otros técnicos le daban un % sobre los trabajos que él les encargaba. Nos pareció correcto, lo que gane este señor es asunto suyo, si el presupuesto cuadra y gusta el proyecto no veo el problema en que gane 2.000 o 15.000 por ir una hora al día a la obra. Se acepta un precio, se paga por el trabajo realizado y punto.

[mention]Agua[/mention] aquí hay inmobiliarias en las que paga el comprador. Al final es lo mismo porque el precio de mi piso era más bajo de lo normal con lo que pague incluso menos de lo que valía. Odio generalizar con las profesiones, pero o tuve muy mala suerte o hay mucho jeta en la profesión

Pienso que como en todas las profesiones hay de todo. Que yo sepa, aquí, nadie cobra al comprador.

Agua escribió: 12 Sep 2018, 12:01 Pienso que como en todas las profesiones hay de todo. Que yo sepa, aquí, nadie cobra al comprador.

hay franquicias nacionales que sí lo hacen por sistema, por ejemplo RedPiso y algunas pequeñas también.

Para mi la inmobiliaria está siendo más un estorbo que una ayuda, en un grado que no podéis imaginar. De llorar. Y sí, se lleva comisión, aunque esta sea de las que van incluida en el precio de venta.

Jotaefe escribió: 12 Sep 2018, 12:08 Para mi la inmobiliaria está siendo más un estorbo que una ayuda, en un grado que no podéis imaginar. De llorar. Y sí, se lleva comisión, aunque esta sea de las que van incluida en el precio de venta.

así me sentía yo, salieron muchas cosas mal por su culpa. Y de verdad que odio hablar mal de una profesión porque la mía es de las que tienen mala fama y me da rabia, pero mi experiencia fue nefasta. Tanto con las que vimos como con la que finalmente compramos

Bueno, lo de las franquicias es un mundo tenebroso. Tampoco me gustan las franquicias dentales. Me gustan las tiendas, médicos, peluquerías, comercios en general con trato personalizado y no regidos por alguien que no conoce de primera mano los problemas de sus trabajadores y/o clientes. Me gusta el responsable de toda la vida implicado porque es su negocio y necesita hacer las cosas bien para tener una buena reputación.
Tampoco me gustan las cadenas de talleres mecánicos ni los despachos de abogados que te cobran una tarifa plana. Me gusta conocer a la persona que hará el trabajo que voy a encargarle y saber que se implica.
Evidentemente, compro en algunas cadenas porque la comida, la gasolina, teléfono y muchas cosas más no puedo adquirirlas de otro modo. Ay, la comida podría pero no tengo tanto tiempo en el día a día.
Sé que este trato personalizado es más caro en la mayoría de los casos, si puedo pagarlo lo hago y si no puedo pues me aguanto.

Agua escribió: 12 Sep 2018, 10:49 Pero a ver, si la gente acude a inmobiliarias será porque ellos no son capaces de vender por su cuenta.

Además, en los portales la publicidad es gratis para el particular pero los agencias pagan bastante al mes. Se de casos que varios miles de € al mes en publicidad. No es tan simple como colgar un cartel porque eso ya puede hacerlo el propietario si quiere.

Pues ...no... al final acceden porque les llaman tropecientos a diario. Digamos que se diversifica el tema.
Lo que si puedo entender es que un comprador esté más tranquilo comprando a través de una agencia que no directamente a un particular. Entonces.. que pague el que compra.

Las inmobiliarias pagan por multi anuncio pero es que son las mismas webs que suben los particulares, ENTONCES yo me pregunto, si cobran honorarios es porque ofrecen ''algo más''. Pero en la realidad nadie hace ''nada más'' ni redes para profesionales ni nada. Mañana mismo yo me puedo meter a Api y con 5-6 minipisos que venda a 10.000 cada uno, uno cada 2 meses, me hago el año. O una casa gorda. No me parece ni medio normal la verdad.

Veda escribió: 12 Sep 2018, 11:57 Agua aquí hay inmobiliarias en las que paga el comprador. Al final es lo mismo porque el precio de mi piso era más bajo de lo normal con lo que pague incluso menos de lo que valía. Odio generalizar con las profesiones, pero o tuve muy mala suerte o hay mucho jeta en la profesión

Hay mucho jeta la verdad.

Agua escribió: 12 Sep 2018, 11:34 Si gusta el proyecto no veo el problema en que gane 2.000 o 15.000 por ir una hora al día a la obra.

Dudo muchísimo que un interiorista o constructor o jefe de obra trabajen una hora al día la verdad.

chicles escribió: 12 Sep 2018, 10:58 Pero [mention]Agua[/mention] el servicio entonces se lo hacen al vendedor, lo que me quejo es de tener yo que pagar a la inmobiliaria cuando a mí no me están haciendo nada.

Tal cual.

Con lo del constructor o jefe de obra, me refería a que el trabajo que ves tú es de una hora al día. Luego, las que necesite él en su estudio o donde sea para arreglar cosas, deshacer desastres, etc no lo sé y por eso me da igual lo que cobre mientras esté claro que el presupuesto es de x. Si lo aceptas y hace su trabajo y lo hace bien no veo el problema.

Evidentemente, el API que cobra honorarios debe estar en disposición de arreglar problemas que puedan surgir sea de tipo registral, legal, etc Necesita dar un servicio amplio e integral teniendo un equipo que abarque varias disciplinas, o bien, colaboradores externos.

Aquí veo dos cosas, yo os hablo de agencias que hacen bien su trabajo, con responsabilidad, sin engaños, pudiendo tramitar cosas, etc y cobrando lo que se ha pactado. Que no quieres el servicio? pues no contrate.
Luego veo a los que se suben al carro, que les da igual ocultar daños estructurales que ellos conocen o infracciones urbanísticas por poner un ejemplo y que tienen unos comerciales que sólo saben abrir puertas y persianas pero no tramitar cosas. Y esos son los que dan mala fama.

Pienso que es lo mismo que los abogados, todos los odian pero los hay honestos e implicados.

Prece que te dedicas o conoces bien el sector [mention]Agua[/mention] , yo también porque les hemos realizado servicios y el 90% no son como los describes. E insito que los porcentajes que cobran no son proporcionales ni de lejos al servicio prestado.

...... Por eso soy fiel defensora de que el comecializador debe hacerlo todo desde la honradez dando un servicio integral y multidisciplinar. Ayudando y asesorando al cliente final desde al principio, informando de sus derechos como comprador, ya sea enseñando un proyecto de obra, licencias o lo que haga falta, hasta explicarle que tiene derecho a avales bancarios por cada pago a cuenta que realice. Cogerlo "de la mano" hasta que reciba su vivienda y hacer un seguimiento de posibles defectos ocultos o daños estructurales que puedan surgir.
Esto en vivienda nueva.
En vivienda usada lo mismo. Así es como me gusta que se haga y como debería ser. Por desgracia, hay cuatro listos que dan mala fama pero os aseguro que detrás de una buena agencia hay un equipo que cuesta muchísimo mantener.

Por otro lado, las modelos famosas, en teoría trabajan poco pero cobran mucho por cada minuto de trabajo y no veo el problema. Dan un servicio que el cliente está dispuesto a pagar.

Agua escribió: 12 Sep 2018, 13:24 Por otro lado, las modelos famosas, en teoría trabajan poco pero cobran mucho por cada minuto de trabajo y no veo el problema. Dan un servicio que el cliente está dispuesto a pagar.

En esta conversación se está hablando de gente media que compra y que vende no de fondos de inversión.
De gente media que se mete en el embrollo y riesgo económico de su vida y que poco puede hacer ante el abuso del sector de compra-venta inmobiliario.

A menudo pienso que de estos 10 años de crisis brutal que hemos padecido no hemos aprendido nada. Pero nada de nada. De nuevo a las andadas. Y ciertamente tenía fé en que nos diese a todos una cura de humildad. Pero no.

Yo tampoco hablo de fondos de inversión pero no quiero profundizar mucho en el tema por privacidad.

Está claro que no hemos aprendido nada cuando los créditos al consumo se han disparado y los hipotecarios tienen unas condiciones "extravagantes" , además, el aumento del precio de la vivienda no equiparable al aumento de los sueldos. A mí me parece que la inflación se ha disparado y no nos dan cifras reales. No sólo por el tema de la vivienda, también, por la electricidad, alimentación, combustible, todo en general.

Yo si puedo prefiero comprar mi piso a un particular. Las inmobiliarias siempre me han parecido las grandes beneficiarias de la compra venta.

Claro, ese es el punto, es un libre mercado y nadie obliga a comprar a inmobiliaria. Igual que las gestiones de registro y pago de impuestos del piso, si pides hipoteca el banco te obliga a usar su gestor pero si compras sin préstamo puedes tramitarlo tú o puedes contratar a alguien que lo haga.

En lo único que discrepo es en que los beneficiados son tres; el vendedor porque por el motivo que sea se libera de un bien, el comprador porque obtiene la vivienda y el intermediario porque cobra sus honorarios. Sí, ya sé que es una respuesta impopular en este post, es para aportar un punto de vista distinto.

Por ejemplo, nos obligan a tener abogado para determinadas cosas? Pues no. Por lo que sea decides contar con los servicios de uno y sabes que por un divorcio serán x miles, por una mediación x, etc Si puedo hacerlo yo sola lo haré, si no puedo reconducir el asunto tendré que contratar a un abogado y pagar lo que me pida aunque me parezca excesivo porque en ese momento es mayor el beneficio que pueda reportarme que el dinero que tenga que pagar.

Pues yo me recorrí todas las inmobiliarias de mi ciudad porque llame a muchos números de fotocasa e idealista, también a muchos particulares y la mayoría me ofrecían todos los mismos pisos, muchos con las mismas fotos que supongo pasaría el vendedor. Todas cobraban comisión, unas un porcentaje, otras algo pactado. Yo soy la primera que he trabajado por mi cuenta y pienso que puede ser un trabajo justo, pero ni mi pareja cobra determinados porcentajes por un trabajo que requiere muchísimos más conocimientos y dedicacion que eso, las cosas también hay que ponerlas en su sitio, intentar cobrarme 5000 euros por un rato y un cartel en el piso dudo mucho que sea proporcional al trabajo realizado si encima he sido yo la que llamo interesándome por el piso, no es que haya ido a que me presten un servicio de búsqueda y asespramiento. Y lo que peor lleve es que pactamos una comisión en el momento de firma me quisieron colar el 3%, nos levantamos de la mesa y ahí se quedo, porque eso ya también es engañar y eso fue una empresa que está en otros sitios, no una inmobiliaria pequeña

Claro que eso es engañar. Pero a ver, por qué os cobran a vosotros? es que esto es lo que no me entra en la cabeza. Tampoco entiendo que luego os exijan un dinero si no habéis firmado un contrato acordando esos honorarios.

En esta ciudad todas cobran comisión, no me he encontrado a ninguna a la que al comprador no le cobren. Estamos buscando Segunda vivienda y ahí hemos pensado buscar directamente sin intermediación y rechazar todo lo que venga de inmobiliaria porque paso. Y menos mal encima que nosotros ni hipoteca ni nada, vamos que no tuvieron que gestionar nada los de la inmo

Se ve que los sistemas son distintos dependiendo de la ciudad.

ojito con las hipotecas que avisan de posible subida de tipos para el año que viene.