Eponine yo creo que más que que se pudiese hacer de forma legal es que se hacía la vista gorda. Normalmente si ya hay viviendas de la época se les permite seguir ahí si no van a ampliar o cosas así, lo que nunca se hace es dejar construir algo nuevo en ese terreno rústico, que me imagino que es lo que le ha pasado a tu familiar. Para eso se tendría que recalificar el terreno.

metz escribió: 05 May 2023, 11:38 @Eponine yo creo que más que que se pudiese hacer de forma legal es que se hacía la vista gorda. Normalmente si ya hay viviendas de la época se les permite seguir ahí si no van a ampliar o cosas así, lo que nunca se hace es dejar construir algo nuevo en ese terreno rústico, que me imagino que es lo que le ha pasado a tu familiar. Para eso se tendría que recalificar el terreno.

+1000 tiene toda la pinta. Hay muchas que se han consentido porque llevan ya tropecientos años. Es lo que digo, es un tema más de alegalidad que de que sea correcto.

Pero vamos, que yo de hacerlo lo haría legal para que mi hija no tenga dolores de cabeza el día de mañana. Y si no puedo pues me compro un pisin pequeñito y a correr, tampoco pasa nada. Solo estoy mirando la opción y es que hay algunas que me han cuadrado por metros, etc

Yo lo entiendo porque en aquella época la mentalidad era completamente distinta, no creo que se hiciese con malicia de "me sale más barato así y encima no pago impuestos", sino que se hacía y ya está porque no se tenía conciencia a nivel individual ni (evidentemente, dado el régimen que era, o del que se venía si fue un poco más tarde) a nivel institucional. Pero claro, no se puede seguir permitiendo, los que ya están hechos ya está, pero no podemos ir construyendo en terrenos rústicos, bastante es que los recalifiquen como les da la gana para intereses de grandes constructoras aunque afortunadamente cada vez hay más herramientas para luchar contra esto último, aunque aún sean insuficientes.

undi y buscar algo muy barato para reformar?

metz escribió: 05 May 2023, 11:54 @undi y buscar algo muy barato para reformar?

Es una opción, lo que pasa que aquí barato no hay nada. Vi uno por unos 80000 que le tendría que meter pasta y es un 3 sin ascensor... así que haciendo cuentas la opción de terreno+casa era hasta viable dentro de unos límites. Por lo que me cuesta un piso+reforma podría vivir en un terrenito+casa (en un pueblo, obviamente aquí no). El tema de las modulares o prefabricadas es también por el tiempo que ganas en la construcción, porque mientras tendría que seguir pagando alquiler y eso es un gasto que si puedo disminuir mejor. Pero claro, es terreno+casa con montaje+cierre perimetral+losa hormigón... vamos, una pasta.

Vi esta y ya me veía yo ahí con mi daiquiri jajajaja vamos, que como no me toque la lotería tururu

https://www.norgeshus.es/casa-prefabricada-150/

A mí madre le dio por comprar una finca todavía no sé por qué hace años, cuando vendió el piso de mis abuelos (un negocio redondo, ella era asi). Es terreno urbanizable pero no dejan poner casas prefabricadas, estoy de ese ayuntamiento hasta las pelotas. Habíamos pensado poner una casa prefabricada pequeña por si algún día nos da la loquera de ir a vivir a Asturias y que ni de coña. Y vender en estos tiempos está imposible, la gente no quiere terrenos, precisamente porque construir de cero es prohibitivo.

El problema es que algunos deben creer que tienen petroleo debajo o una mina de oro, porque vaya precios...

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undi escribió: 05 May 2023, 12:11 El problema es que algunos deben creer que tienen petroleo debajo o una mina de oro, porque vaya precios...

Nosotros la tenemos puesta al desbarato y es que ni siquiera preguntan por ella. La inmobiliaria nos dijo que no esperasemos vender pronto. Normal, con el trabajo (ninguno) y las comunicaciones buenas de Asturias, quién va a querer salir de la ciudad? Mis suegros igual, tienen mil fincas perdidas por aquí y por allá que se van a quedar para prao, nunca mejor dicho. En fin...

Los terrenos y viviendas fuera de los grandes núcleos urbanos y alrededores no valen nada, mientras que ahí es prohibitivo, y la solución que muchos ven no es descentralizar la industria no, es construir más para que se siga apelotonando todo el mundo en el mismo sitio Tendremos que hacer la ciudad de Kowloon

Pinkdemia escribió: 05 May 2023, 12:10 A mí madre le dio por comprar una finca todavía no sé por qué hace años, cuando vendió el piso de mis abuelos (un negocio redondo, ella era asi). Es terreno urbanizable pero no dejan poner casas prefabricadas, estoy de ese ayuntamiento hasta las pelotas. Habíamos pensado poner una casa prefabricada pequeña por si algún día nos da la loquera de ir a vivir a Asturias y que ni de coña. Y vender en estos tiempos está imposible, la gente no quiere terrenos, precisamente porque construir de cero es prohibitivo.

Así es.
MI suegra tiene unos terrenos bien hermosos en una zona preciosa de occidente, bien comunicado, junto a la playa...y no hay forma de venderlos porque
A/ no dejan venderlo a trozos, tienes que vender un pedazo prao que flipas, y es más difícil, claro
B/ Hacerte una casa de cero es carisísimo y no se permite poner casas prefabricadas, ¿por qué? ni p**a idea, ¿quién entiende la normativa de suelos urbanizables no urbanos?


MI madre también tiene (todo de herencias, como mi suegra) y ni ha intentado venderlos.

Mañica escribió: 04 May 2023, 20:35 @Tutyfruty ¿qué tal? ¿Alguna novedad? Espero que todo mejor.

Bueno, el miércoles por la tarde al salir me estaba esperando y estuvimos hablando. Me siento un poco mal conmigo misma por haberle dado la oportunidad de hablar conmigo. Al fin y al cabo estamos así porque yo en su día le permití muchas cosas y son las consecuencias de mis actos.

Por otro lado le expliqué a mi coordinadora lo sucedido y me dijeron que tomarían cartas en el asunto. De momento no me ha dicho nada más…
He estado desde entonces con bastanta ansiedad y bastante mal, pero hoy me encuentro bastante mejor. Solo quiero que me deje en paz y no verle más.

Eponine Es perfectamente posible porque con el tema de la autoconstruccion se permitieron hacer muchas cosas de forma legal en su momento que luego se prohibieron. Algunas se pudieron regularizar pero no todas asi que hay casas que se han quedado en un limbo, o son legales pero no se permite modificar nada o se consideran directamente ilegales.

No es que se hiciese la vista gorda, es que en ciertas zonas se permitia construirte una casa un poco como quisieses porque o no habia mucha regulacion o habia problemas de carencia de viviendas brutales asi que venia bien permitirlo, como paso en Madrid con el chabolismo.

Pero Tutyfruty qué te dijo? O sea, en qué plan hablasteis? Porque supongo que a estas alturas no sería en plan "reconquistarte" porque ya sabrá que no hay nada que hacer...

A eso me refiero, que más que ilegal es alegal, por eso ahora mucha gente se encuentra con que no puede modificar ni construir nada. No es que hayas perdido derechos, es que si eso fuese hoy no se permitiría, con lo que se asumen pero no por eso adquieres unos derechos que de otra forma no tendrías.

Tened cuidado con las rústicas porque son una lotería.
En principio, no se obtendría licencia de obra si el terreno no tiene más de 15.000 m2. Por lo menos en Baleares. Y hay que mirar mil cosas como que no esté afectada por un plan hidrológico, que parte de la finca no sea zona protegida, etc. Lo primero es ir a un arquitecto y, si cabe, a un abogado especializado en temas urbanísticos.

Respecto a las casas prefabricadas, aunque las plantes en suelo rústico tendrás que cimentarlas y, si no recuerdo mal, al estar en suelo rústico también vas a necesitar un permiso difícilmente obtenible si no se tienen x metros.
En suelo urbano tampoco la puedes poner sin permisos.
Eso a grosso modo.

Agua escribió: 05 May 2023, 13:03 Respecto a las casas prefabricadas, aunque las plantes en suelo rústico tendrás que cimentarlas y, si no recuerdo mal, al estar en suelo rústico también vas a necesitar un permiso difícilmente obtenible si no se tienen x metros.
En suelo urbano tampoco la puedes poner sin permisos.
Eso a grosso modo.

No, yo quiero simplemente la construcción así por la rapidez, pero lo demás tradicional y en urbano, todo ok y legal.

Bueno Tutyfruty no te culpes de que si haces o no haces, es que faltaría que te echases tu culpas de lo que él hace. Si vuelve ignóralo o dile estos días a tu padre o alguien que te vayan a buscar al trabajo.

undi escribió: 05 May 2023, 13:18

Agua escribió: 05 May 2023, 13:03 Respecto a las casas prefabricadas, aunque las plantes en suelo rústico tendrás que cimentarlas y, si no recuerdo mal, al estar en suelo rústico también vas a necesitar un permiso difícilmente obtenible si no se tienen x metros.
En suelo urbano tampoco la puedes poner sin permisos.
Eso a grosso modo.

No, yo quiero simplemente la construcción así por la rapidez, pero lo demás tradicional y en urbano, todo ok y legal.

Ah, disculpa leí algo deprisa.

La verdad, es que hay casas prefabricadas que son maravillosas. Las he visto en programas americanos sobre casas y en publicidad. En persona todavía no.

cerocero mt alegro de que vaya bien, aunque sea poquito a poco

Tutyfruty bonita te mando un abrazo fuerte. No te culpes. El te ha puesto en esa situación. Tú no la has elegido. Repítelo 250 veces al día si hace falta.

Cuando era adolescente visité una casa prefabricada de madera suuuper bonita. Todavía me acuerdo y me encantaría vivir ahí, aunque no me fio demasiado de cómo envejecerá.


Lo que estuve mirando hace relativamente poco fue construcción modular. Me parece bien por la rapidez, pero el ahorro en los costes no me pareció gran cosa (también influye que mi terreno no es llano y solo el desmonte ya me salía por más de 20k).