-M- escribió: 01 Oct 2021, 16:31 Si eres de Navarra o del País Vasco no tienes que tributar nada por la segunda vivienda (yo es que soy de una de esas dos y lo estuve mirando ahora que mi hermana se ha comprado un piso con su novio pero a la vez ella y yo somos copropietarias del piso en el que vivo yo), pero si eres de las otras comunidades te cuenta para el IRPF de la renta, tributa entre un 2% y un 1,1% del valor catastral. Aunque creo que con usufructo el que tiene que tributarlo es el que disfruta del usufructo, no tu como propietaria.

No, no soy de allí, aquí también hay un impuesto alto en transmisiones patrimoniales, está al 10%

Interesante lo de la declaración por usufructo, gracias.

Sobre la donación de la vivienda de nuestro amiga... Hemos consultado con nuestro asesor y nos ha dicho que una donación podría ser reclamada por el hijo posteriormente y que ante un juicio tendría las de ganar, vamos, que aunque estuviese a nuestro nombre le seguiría "perteneciendo". A mi me cuesta entender esto, pero se ve que es así. En principio dice que habría que hacer una compraventa oficial y pagar los impuestos y tal, a nosotros eso no nos importa, nos parece justo, pero habría que ver como se documenta eso para que ella tuviese calidad de "usufructuaria" durante toda su vida. Seguiremos indagando... Por otro lado: alguna experiencia con Solvia? No teníamos idea de comprar ya, ya, pero hay una vivienda que encaja mucho con nuestros criterios, fuimos a "cotillear", nos gustó y resulta que la han bajado un 6%, al precio que queríamos contraofertar (ahora mismo hay otra igual a la venta en la misma manzana un 65% más cara). El de la inmobiliaria dice que durante el proceso han contraofertado con una bajada del precio original un 15% más o menos que se desestimó y que hay en estudio una con una bajada del 7% sobre el precio original, por esa razón nos dijo que no vale la pena contraofertar, sino aceptar el precio actual para tumbar esa otra oferta (el margen intermedio es mínimo). Eso es lo que hemos hecho, pero me he quedado con la duda de si nos ha mentido para que no contraofertemos y si deberíamos haberlo hecho (aun estando por debajo del precio), por otro lado sería de tontos hacerlo si esa información es cierta. Cosas que yo no sabía de Solvia; no existe comisión inmobiliaria aunque se tramite con una inmobiliaria y no estás obilgado a hipotecarte con ellos ni te ofrecen mejores condiciones, te buscas tu la hipoteca que quieras.

Hola! ¿Habéis visto que el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía? Estoy leyendo y parece que en Madrid los que se pagaron por autoliquidación podrían reclamarse, ¿sabéis algo? El caso es que, por temas fiscales de la parte vendedora, el acuerdo de compra de mi piso fue que nosotros pagábamos este impuesto a la parte vendedora, que era quien lo liquidaba. Sale así en la escritura y le emitimos un cheque por esa cantidad con ese concepto, todo ante notario. Entiendo que por ese sentido, de obtener un reembolso nos pertenecería no? Pero tendría que reclamarselo a la parte vendedora que no sé si estará por la labor de hacernos ese favor (entiendo que es quien lo tiene que reclamar porque es quien hizo la autoliquidación). Era un pastizal de más de 20k€ que me vendría genial para recuperarme de la compra+reforma...

azuri8 escribió: 01 Nov 2021, 10:18 Hola! ¿Habéis visto que el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía? Estoy leyendo y parece que en Madrid los que se pagaron por autoliquidación podrían reclamarse, ¿sabéis algo? El caso es que, por temas fiscales de la parte vendedora, el acuerdo de compra de mi piso fue que nosotros pagábamos este impuesto a la parte vendedora, que era quien lo liquidaba. Sale así en la escritura y le emitimos un cheque por esa cantidad con ese concepto, todo ante notario. Entiendo que por ese sentido, de obtener un reembolso nos pertenecería no? Pero tendría que reclamarselo a la parte vendedora que no sé si estará por la labor de hacernos ese favor (entiendo que es quien lo tiene que reclamar porque es quien hizo la autoliquidación). Era un pastizal de más de 20k€ que me vendría genial para recuperarme de la compra+reforma...

Como tal no han anulado el impuesto, lo que han anulado era la manera de calcularlo. Es importante el matiz.

mokara escribió: 11 Nov 2021, 11:41

azuri8 escribió: 01 Nov 2021, 10:18 Hola! ¿Habéis visto que el Tribunal Constitucional ha anulado el impuesto de plusvalía? Estoy leyendo y parece que en Madrid los que se pagaron por autoliquidación podrían reclamarse, ¿sabéis algo? El caso es que, por temas fiscales de la parte vendedora, el acuerdo de compra de mi piso fue que nosotros pagábamos este impuesto a la parte vendedora, que era quien lo liquidaba. Sale así en la escritura y le emitimos un cheque por esa cantidad con ese concepto, todo ante notario. Entiendo que por ese sentido, de obtener un reembolso nos pertenecería no? Pero tendría que reclamarselo a la parte vendedora que no sé si estará por la labor de hacernos ese favor (entiendo que es quien lo tiene que reclamar porque es quien hizo la autoliquidación). Era un pastizal de más de 20k€ que me vendría genial para recuperarme de la compra+reforma...

Como tal no han anulado el impuesto, lo que han anulado era la manera de calcularlo. Es importante el matiz.

Cuando escribí el mensaje el impuesto estaba anulado, otra cosa es que como les interesa hayan sido rápidos y en dos semanas ya tengan aprobados otros métodos de cálculo (ojalá se tomaran tantas prisas para todo). Mi gozo en un pozo.

***

Chicas una pregunta. Hemos firmado Arras con una pareja para vender nuestra segunda residencia hace 15 días en plenas fiestas. Son una pareja donde uno de ellos además es Autónomo. Han entregado hace 2 días la documentación que les han pedido y se supone q están esperando respuesta. Mi duda es ¿ cuanto puede tardar el Banco en decirles OK y poder continuar con el proceso? Gracias

Light En mi caso desde que firmé arras, pasaron 2 meses hasta que firmé la hipoteca y la compra. Con navidad por medio también.

RataComina escribió: 19 Ene 2022, 08:35 @Light En mi caso desde que firmé arras, pasaron 2 meses hasta que firmé la hipoteca y la compra. Con navidad por medio también.

Puff pensé q no sería tanto. Gracias!!

Light escribió: 19 Ene 2022, 11:00

RataComina escribió: 19 Ene 2022, 08:35 @Light En mi caso desde que firmé arras, pasaron 2 meses hasta que firmé la hipoteca y la compra. Con navidad por medio también.

Puff pensé q no sería tanto. Gracias!!

Sí, yo también, jejeje. Estaba ansiosa por tener mi piso pero tardaron mucho del banco entre los días de fiesta y que la mujer que nos lo llevaba tuvo unos días de permiso por enfermedad de un familiar o algo así, y luego otros días por la muerte. Y bueno, luego cuando íbamos a ir a que nos leyera el notario la hipoteca, yo tenía covid y también se retrasó unos días xD, Vamos, que todo lo que podía salir mal, salió mal. Yo creo que en un mes o mes y poco podrías vender quizás.

Light escribió: 18 Ene 2022, 21:42 Chicas una pregunta. Hemos firmado Arras con una pareja para vender nuestra segunda residencia hace 15 días en plenas fiestas. Son una pareja donde uno de ellos además es Autónomo. Han entregado hace 2 días la documentación que les han pedido y se supone q están esperando respuesta. Mi duda es ¿ cuanto puede tardar el Banco en decirles OK y poder continuar con el proceso? Gracias

En todo el proceso se suele tardar eso, mes y medio /dos. Es complicado tardar menos entre documentos, revisiones, tasacion, notarios.

Gracias!! Nos corría algo de prisa por poder dar una entrada a otra casa pero ya la han comprado. Es la segunda q nos gusta y compran antes q nosotros. En fin. Gracias paragüeras

Chicas, va a salir una obra nueva en donde vivo cerca de Murcia y no me decido entre estos 3 pisos. Cuál veis mejor?

Opción 1. Ático orientación norte. Es una calle tranquila, estrecha y con un edificio enfrente. Tiene 4 dormitorios todos de buen tamaño, comedor de 26m2, cocina de 13m2, 2 baños, terraza en planta de 25m2 con una escalera que sube a otra terraza arriba privada de 75m2.

Opción 2. Un cuarto, teniendo un piso arriba por lo que no es ático. Orientación sur y este en esquina. Es una calle bastante transitada, ancha y con un edificio enfrente pero bastante separado. 3 dormitorios, cocina de 17m2, comedor de 33m2, 2 baños y terraza en planta de 50m2 pero la terraza está como arrinconada y te pueden ver los de arriba

Opción 3. Es exactamente igual que el cuarto de la opción 2, pero es el quinto que está encima siendo un ático. No tiene terraza en planta, arriba tiene una terraza privada de 90m2 pero no tiene ninguna escalera que comunique desde la propia casa. Habría que ver después de la obra si se puede hacer en el comedor una escalera que suba a la terraza, pero hay que pedir permiso al ayuntamiento y a los vecinos

La opción 1 y 2 tiene el mismo precio. La opción 3 sobre 20.000 más
La opción 2 y 3 son de 4 dormitorios, pero preferimos quitarle uno y que el comedor se quede así de grande. En la opción 1 no se puede

Gracias

A mí me llama la opción 1; y después la 3. La 2 no.

Pocahontas escribió: 23 Ene 2022, 09:26 A mí me llama la opción 1; y después la 3. La 2 no.

La opción 3 cuanto más lo pienso más me echa para atrás. Tendría que pedir permiso al ayuntamiento y a los vecinos para comunicar salón y terraza y eso van a ser follones

Como piso me gusta más la opción 2, pero luego el otro es un ático y tiene dos terrazas aunque sea la orientación mala. Que lio

Pero la orientación norte en Murcia no es tan mala, quitando los días de mucho frío. Al ser ático, aunque la calle sea estrecha me imagino que no será demasiado oscuro. Yo agradecía que en el piso donde vivía las habitaciones estuvieran al norte y estoy en Valencia que no hace tanto calor.

sofi25
Yo es que un piso sin sol no le veo sentido para nada. Va a hacer mucho frío en invierno (te lo digo yo que mi piso tiene orientación noroeste y en invierno invierno entra una caca de sol, y estoy en el sur, no es que sea un sitio frío precisamente) porque no te entra el sol y no te calienta el piso. No sé, yo también pienso en las plantas que me gustan mucho y sin sol no crecerían.
En la opción 1 y 3, también tienes la cosa de que el tejado da al exterior, y eso hace que en invierno haga mucho más frío y en verano mucho más calor. Prefiero un piso con otro encima siempre.

Yo voto por la opción 2, pero sin duda.

Yo me decantaría por la opción 1.

Yo la opción 1 también. Una calle tranquila es calidad de vida. La orientación norte es muy buena en verano en zonas de mucho calor. Además tienes la terraza.

Terraza en planta siempre tendría prioridad para mi a la hora de escoger, muchísimo más utilizable. Lo veo en las casas que tengo alrededor, tienen terrazas gigantes arriba infrautilizadas y los ves usando el pequeño patio que tienen de acceso directo, por comodidad, no te subes un café al piso de arriba por ejemplo.