Yo intenté bajar un 10% porque el precio estaba bastante ajustado y solo conseguí un 5%, aceptamos porque nos interesaba mucho el piso y la zona es muy buena. Decir que lo compramos a un particular, si fuese por inmobiliaria seguramente el precio habría estado más inflado. Estuvimos a punto de comprar otro piso el año pasado pero en ese caso la dueña no quería negociar ni un euro, entre eso y otras cosas que no nos gustaron, lo dejamos pasar.

Voy a ver, lo que pasa es que el piso esta bastante bien de tamaño, ultima planta.... a ver si argumentando que necesita reforma (tiene cocina estilo cuéntame) consigo que bajen. También está en un barrio humilde que los pisos no suelen valer tanto

Si me bajan solo 10 mil también me vale, pero claro cuanto menos pague mejor jaja tengo un agente inmobiliario de confianza, familiar de una compañera de trabajo, y me fiare del limite que él me diga que pueden bajar

Gracias por las respuestas, no me esperaba tantas :)

Es una casa de 230k, aun que tenemos pensado primero ofertar 190k (pagaríamos por ella como mucho 210k). Tenemos pensado argumentar para que bajen el precio porque habría que cambiar ventanas, instalación eléctrica y reformar la cocina como mínimo.

Hemos mirado en el registro que concordasen todos los datos con lo que nos dijo el de la inmobiliaria y está todo ok. Tendríamos que mirar algo más antes de lanzar oferta?

Chicas como veríais hacer la oferta directamente al propietario? Recurriríamos en sanción?

Os pongo en antecedentes, el propietario tuvo la casa en venta por su cuenta y ahora está anunciada en al menos 10 inmobiliarias, con lo cual ninguna tiene exclusividad. Nos la enseñó una de ellas pero no quedamos muy contentos porque nos enseñaron otra casa y no nos comentaron nada sobre un problema urbanístico de la finca. Aparte de eso No firmamos ningún papel de visita.
En google maps todavía aparece un cartel de “se vende” en la entrada a la vivienda con el teléfono del propietario pero actualmente Ya no lo tiene.

Imwatchingyou escribió: 28 Sep 2020, 15:19 Gracias por las respuestas, no me esperaba tantas :)

Es una casa de 230k, aun que tenemos pensado primero ofertar 190k (pagaríamos por ella como mucho 210k). Tenemos pensado argumentar para que bajen el precio porque habría que cambiar ventanas, instalación eléctrica y reformar la cocina como mínimo.

Hemos mirado en el registro que concordasen todos los datos con lo que nos dijo el de la inmobiliaria y está todo ok. Tendríamos que mirar algo más antes de lanzar oferta?

Yo miraría también en urbanismo por si tiene alguna problemática. En mi zona hay algunas que están pendientes de cesión, lo que implica ceder parte del terreno y pagar de tu bolsillo urbanización de la parte cedida.
Tampoco estaría mal que preguntarais al propietario la valoración catastral para saber cuánto pagariais de itp(impuesto de transmisión patrimonial). Generalmente es un 10% sobre el valor más alto : valor de compra o valor fiscal (valoración catastral *3,3; al menos en galicia funciona asi)
Aunque según lo que me han comentado desde la xunta en este momento el valor de compra suele ser superior, pero yo me aseguraría para no llevarme ningún susto.

Llevo mucho tiempo buscando piso y hace poco apareció uno en venta que ya me interesaba cuando los hicieron hace unos años pero no pude comprar. Fui a ver el piso y me encantó, el precio está por encima de lo que pensaba pero le puedo hacer frente y ahora viene el problema. Están metidos en letigio porque tienen humedades y otros defectos de construcción. En el mejor de los casos la constructora se haría cargo, en el peor tendría que pagar yo 20000€ y lo más factible es que se hagan cargo pero no totalmente. El vendedor dice que ha calculado y cree que habrá que pagar 5000€ y que él pagaría 2500€ más los gastos de los abogados. El piso en concreto tiene dos rajas al lado de dos ventanas que según parece están mal montadas y el trastero inutilizado por humedad con goteras. ¿Es una locura que me plantee comprarlo? En principio y después de pensarlo mucho decidí que no, pero no me lo quito de la cabeza. Tener que pagar tanto dinero por el arreglo me echa para atrás pero lo que más me preocupa es que aunque lo arreglen no quede bien y sigan las humedades. ¿Opiniones? Gracias.
Voy a leer también el hilo de humedades.

Oki si te gusta tantísimo yo intentaría rebajar el precio con el propietario, de forma que el tema del arreglo de las humedades compensase por algún lado.
De todas formas, personalmente no me metería en un piso con ese tipo de problemas.

Yo, personalmente, tampoco, pero es una decisión muy personal. En todo caso, si te interesa, negocia el precio.

Muchas gracias chicas, ya contaré.

Ficho para ir leyendo con calma

Oki yo tampoco lo compraría, piénsatelo muy bien.

Sabeis si en lugar de hacerte una hipoteca nueva puedes ampliar una existente para una segunda vivienda?

Webs de pisos y casas fiables más allá de fotocasa e idealista?

Alguna vez he ido a dar con alguna que otra página de pisos menos conocida pero sinceramente no creo que tengan la octava maravilla sino está ya en idealista.

Gracias chanel

Light escribió: 12 Oct 2020, 20:12 Webs de pisos y casas fiables más allá de fotocasa e idealista?

Habitaclia, pero yo creo que está todo en idealista.

Mira también en inmobiliarias de bancos: Solvia, Servihabitat, Altamira... aunque ve con cuidado porque algunos los venden con regalo dentro (si no hay fotos de dentro, vigila).

Están diciendo los expertos que los pisos de segunda mano van a bajar más o menos un 10% entre este año y 2021. Y que esta bajada durará unos cuantos añitos...

Por desgracia, en la zona que tenemos en mente no se va a notar. Es todo vivienda de obra nueva (aunque haya pisos de segunda mano en venta, pero no tienen más de 10 años), así que no creo que haya muchas bajadas

Gracias por todas las respuestas

Después de este post tendríamos que crear otro en el que poner la cantidad de historias que hay, que si dar la luz, el agua y el gas, que si que te monten la cocina, que si las mamparas... Es un estrés porque todo es dinero. Hemos ido más al bricodepot y al leroy que si trabajasemos allí y lo q nos queda.

Perdón por el tocho