Lo que estoy aprendiendo con vosotras

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[mention]Lattice[/mention]
Yo, además, recomendaría solicitar unos días antes de la firma la escritura del préstamos hipotecario, para consultar todas las dudas que surjan con algún experto o con el propio notario antes de la firma.

En teoría el cliente tiene derecho a examinar el proyecto de escritura en la notaría y preguntar lo que quiera en los 3 días antes de la firma (5 en Catalunya, no sé si en alguna otra Comunidad también es igual).
El problema es que esto no siempre es posible porque todo se manda a última hora y es técnicamente imposible respetar eso.
Y eso dando por supuesto que el cliente lo sabe, que rara vez pasa.

No me echéis del foro por ser una cateta en estos temas... siempre digo que tengo que culturizarme en cosas de bancos pero me aburre soberanamente...

Ayer en el curro se estaba hablando de comprar pisos. En general baratos no son, pero los de obra nueva están por las nubes, da igual que sea en el centro que en otro barrio, y yo dije que no entendía porqué eran tan caros si es un edificio pelado, sin piscina o jardines, por ejemplo. Pero que pasta tiene que tener la gente porque no paran de construir.
Y la explicación de uno fue que como los intereses están tan bajos, el precio de las viviendas sube. Y como no quería quedar de boba no pedí más explicación.
Esto es, que al estar los intereses bajos, se piden más hipotecas? Y los constructores aprovechan a subir el precio? O cuál es la relación?

Hola!
Yo tengo un montón de dudas....nosotros compramos piso hace 2 años, sobre plano, el total eran 241.000€, pagamos una entrada de 24.000€, lo aconsejable es pedir menos del 80%, pero del total o ya de los 217.000€ que nos quedan?
Tenemos buenos sueldos, pidiendo el 100% seria aproximadamente el 20% de ellos, pero ya me da miedito que nos pongan pegas por pedir todo, pero la idea es esa y amueblar con lo ahorrado. La otra alternativa es pedir algo menos y quedarnos a 0, imposible vaya.
No sé, en el banco nos han dicho que no habrá problema (mi marido hablo en su momento porque tiene ahí lo de la empresa y tal) pero no sé yo......

Por otra parte, en este caso que ya se ha pagado la entrada, con que gastos mas hay que contar?????

ficho para aprender un poco mas

A ver que estoy nueva en esto tb.

Yo tengo con los gastos asociados;
A mi me pasaria lo mismo si doy una entrada de 20.000 y el piso son 180.000 yo al banco quiero pedirle 100.000 pero he adelantado 20.000 no tengo que pedir 80.000 serian 80.000 -20.000€

Si quieres pedirle 100.000 al final tienes que tener de tu dinero mas o menos otros 100.000 ahorrados.
La compra sale en total por el precio de la casa + un 10% aprox (es algo menos)

Es el 80% del precio de la casa lo que recomiendan pedir al banco. La entrada no tiene nada q ver

Pero si yo doy una entrada de 20.000 el precio del piso sigue siendo 180.000 perp yo tengo que pagar 160.000 entonces yo al banco le pido 60.000 por ejemplo???

Que lio tengo la leche

Elounda escribió: 05 Abr 2018, 20:24 Pero si yo doy una entrada de 20.000 el precio del piso sigue siendo 180.000 perp yo tengo que pagar 160.000 entonces yo al banco le pido 60.000 por ejemplo???

Que lio tengo la leche

Al banco le pides lo que necesites, pero normalmente no te dan más del 80% del valor del piso, no de lo que te quede por pagar tras haber hecho un adelanto. Eso sí, del 80% del valor de tasación. Es decir, si el banco lo tasa y decide que no vale 100.000, sino 80.000, te darán el 80& de esos 80.000

Que puto cristo...ya pero para mi a efectos practicos si he dado 20.000 el pisodeldemoño yo no tengo que pedir el 80% de 180.000 sino el 80%de 160.000...pero claro yo doy una entrada y la hipoteca no la formalizo hasta la entrega entonces no tengo forma de saber si me la concederian hasta que no la tasen...joder la tasan en menos y a ver que coño hago....

Ale otro dia mas sin dormir...

Es que dice [mention]mosTACHa[/mention]
Tu sumas, 180.000+18.000=198.000. Ese es el dinero total q tienes que pagar.
Si la tasación coincide con valor de compra (que no suele pasar) el banco te daria un máximo de 144.000 (80% de 180). El resto hasta los 198 tienes q tenerlos tú en cash si o si.
Tendrias que tener 54.000 euros ahorrados basicamnete.
Si tienes mas pasta y quieres pedir menos eso ya es lo q te apetezca, como si quieres pedir 25.000 euros solo, el límite está por arriba

[mention]Elounda[/mention], hago un esquema de ejemplo para aclarar un poco:


- Precio del piso (el que te pide el vendedor o la agencia) = 100.000 €

- Gastos derivados de la compra, con impuestos incl. (que suelen ser un 10% del precio) = 10.000 €

- Dinero que tienes ahorrado = 40.000 € (de aquí gastarás los 10.000 anteriores y te quedan 30.000 € y sigues teniendo que pagar los 100.000 del inicio)

- Tasación del piso hecha por el banco = 90.000 €. Si el banco sólo te da el 80 % de lo que ellos estiman que vale el piso, te concederán una hipoteca máxima de 72.000 € (el 80% de 90.000 €)

- Si de los 100.000 € que tienes que pagar por el piso te conceden una hipoteca de 72.000 €, tendrás que pagar de tu bolsillo los 28.000 € restantes.


Sumando > 72.000 € (entregados por el Banco = hipoteca) + 10.000 € de gastos e impuestos (que pagas de tus ahorros previos) + 28.000 € para completar el precio que el vendedor pide por el piso (también de tus ahorros) = 110.000 €

- Te "sobrarían" 2.000 € de tus ahorros (para comprar lo más básico de la casa, p. ej.)


Espero no haberte liado más y que puedas hacerte una idea

Lo pensare con calma que me duele el melon :party:

Me quedo por aquí.

Me estoy haciendo un master acelerado en esto.

[mention]Bergen[/mention] lo has explicado de maravilla para neofitas como yo

Chicas a mi me acaban de dar piso, comprado en plano hace 2 años construidos con una cooperativa, de tema hipoteca no os puedo ayudar porque me han dejado el dinero mis padres, pero avisaros de que son muchos los gastos una vez te lo dan...yo contaba con el importe del piso y ya y se me ha ido mucho la cosa...gastos de cancelación de hipoteca que tenía la cooperativa, gastos de notario y de registros, alta de luz, agua, gas, todo eso individual y la parte proporcional de la comunidad, fondos para la comunidad, y en cuanto a muebles calculé el importe de los muebles, pero al final se me ha ido también el presupuesto en chuminadas, tipo colgador para la escobas, estante, cestas...cosas que no hechaba de cuentas y al final suman pasta...

Es normal que el banco tase el piso por menos de lo que piden? (como en el ejemplo de [mention]Bergen[/mention])

akiisha escribió: 06 Abr 2018, 10:33 Es normal que el banco tase el piso por menos de lo que piden?

Sí, una cosa es el precio que le pone el comprador (que es totalmente libre), y otra cosa es el valor real que tenga ese piso atendiendo a circunstancias tales como el precio del suelo en esa zona, precio medio de las viviendas de esa misma zona, equipamientos, estado de la vivienda, etc.