Hay varias cosas que me preocupan. Si no os importa pongo una lista de pros y contras a ver qué pensáis, luego editaré que puede ser reconocible.






Hierbabuena enhorabuena!!

Eponine aviso, voy a hacer de poli malo.

Si quieres que luego edite, me dices.
Yo no compraría un último piso sin nada encima. Aunque no haya filtraciones y la parte superior esté en buen estado, el aislamiento es bajísimo. O sea, frío en invierno y calor en verano, con su consiguiente gasto. Esto depende mucho de la zona, evidentemente... Si me dijeras que tiene una terraza del copetín y la vas a disfrutar 6 meses al año, igual me lo pensaría, pero aún con esas, tendría que pensármelo mucho.

Y a mí, personalmente, me tiraría para atrás la antigüedad y que nunca haya estado habitado. Según te iba leyendo estaba pensando en decirte que solicitarais un presupuesto para la reforma pero veo que ya lo habéis hecho. A ver lo qué os dicen. No sé cuántos metros tiene el piso, pero será una reforma importante.

Hierbabuena escribió: 15 Nov 2019, 09:33 Bueno, pues firmo el viernes que viene. Jó que nervios!!!

Pues ya verás en el momento de la firma

Ahora en serio, enhorabuena!

¡Enhorabuena, Hierbabuena !

Berenice muchas gracias!
El que nos hace el presupuesto nos dijo que al hacer el falso techo se notaría aislamiento, pero vino a decir un poco que milagros a Lourdes. Tengo que preguntarle si en caso de necesitarlo (porque nos recomendó dejar pasar un tiempo para ver cuánto haría falta aislar) se notaría más aislamiento rellenando ese falso techo con algún material aislante (más pasta). Son 95 metros útiles el piso... Miedo me da el presupuesto.

También es que vivimos unos años en un último piso con azotea pisable encima y no notamos nada extremo ni en calor ni en frío, pero claro eso depende mucho de cómo esté construido cada piso...

Nitty escribió: 15 Nov 2019, 08:46 Pero vais a hacer algún tipo de contrato/documento ahora aunque no tengáis que adelantar nada? Porque imagínate que llegado el momento por lo que sea la zona se ha revalorado y deciden que prefieren vendérselo a otro porque pueden venderselo más caro que a ti, las palabras se las lleva el viento que en dos años pueden pasar muchas cosas.

En eso no habíamos caído. Hablaremos con ellos, aunque no nos pidan nada de dinero prefiero hacer como un contrato. Gracias por la idea.

Eponine Yo vivo en una zona que un ático sería una mala inversión, pasaría frío en invierno y calor en verano aunque estuviese muy bien aislado, y luego si tengo terraza puede haber filtraciones a los de abajo y supongo que al ser terraza privada tendrías que correr con los gastos.

Yo no compraría una vivienda en la que el techo va a quedar tan bajo, Eponine.

Bueno yo vivo en un ático duplex, el piso de arriba es bajo cubierta y calor hace en verano, también porque tiene muchísima luz y ventanales, motivo por el cual también entra frío. Pero los puntos de frío son las ventanas y las puertas de las terrazas, no el tejado. Y aquí ha llovido de tifon estas últimas semanas y está todo bien. Eso sí, en mi caso es una construcción del 2005, y con tejado a dos aguas que también creo que es un poco una garantía de construcción en condiciones.

En fin, a mi lo que me preocupa es la antigüedad de la casa y que lleve tanto tiempo desocupada que el que sea ático. Y que si es ático pero no tiene una buena terraza (dices que es más bien pequeña) no se si vale la pena aguantar los contras. La luz y las terrazas son para mi los máximos pros que tiene un ático. Tiene que valer la pena para compensar el gasto extra en combatir el frío, el calor y el riesgo de filtraciones.

metz escribió: 16 Nov 2019, 11:00 Yo no compraría una vivienda en la que el techo va a quedar tan bajo, @Eponine.

Yo tpoco. 2,20 es bastante angustioso.

Gracias chicas, seguimos dándole vueltas al tema...

Eponine la ley dice que el techo mínimo son 250 libres y 220 en pasillos, aseos y cocina, para obtener la cédula de habitabilidad. Si va a ser tu vivienda definitiva te puede dar igual que el techo se te quede en 240 o 235 pero si tuvieras que vender y renovar la cédula igual te veías en algún problema.

Las viviendas se edifican con el mínimo coste posible y esforzándose en aquellos puntos que la mayoría de la gente pide.
Sobre todo hace 40 y 50 años, estructura metálica que todo lo transmite (vibraciones y ruidos aéreos), y rascando al centimetro la distancia entre losas (techo y suelo acabado).

Ah, está prohibido empotrar cables eléctricos en estructura, por si alguien te vende la idea).

Si tienes que aislar térmicamente lo has de hacer en todos los techos lo cual implica tirar los falsos también, en las medianeras y bajo el pavimento, cambiar ventanas y tal como dices hacerlo todo nuevo.

Por un lado es perfecto hacerlo a tu gusto, es muy motivante y una gran ilusión, pero el coste económico hay que tenerlo en cuenta.

LeFreak gracias! me lo apunto todo para hablarlo con el de la reforma.

Eponine escribió: 21 Nov 2019, 12:13 @LeFreak gracias! me lo apunto todo para hablarlo con el de la reforma.

Ten en cuenta que una placa aislante tipo COPOPREN + son 4 cm, encima hay que poner la estructura de aluminio del pladur, la más pequeña son 3cm, y encima la placa de cartón yeso, 1,4cm. Lo mínimo que vas a bajar el techo son 8-9cm, por lo que lo máximo que vas a tener de altura son 241cm a descontar lo que te suba el parquet, el cerámico, lo que desees poner, y la placa aislante del suelo, otros 4 cm. A final el suelo te va a restar otros 6cm aproximadamente. Tu medida libre entre pavimento y techo acabado sería de 236cm. También podrías evitar poner el aislante en el suelo y directamente instalar suelo térmico.



El falso techo no te perite empotrar ningún aparato de alumbrado, solo pasar el cable entre las estructuras de aluminio (no puedes perforar ni romper el aislante), asi que tendrás que penar en guías con focos de superfície y apliques a pared.




Es importante que lo mismo que hagas en el techo lo hagas en las medianeras y si pudieras en los muros a fachada.

A lo mejor digo una barbaridad, que yo de esto no entiendo, o en mi piso lo han hecho mal, pero yo tengo falso techo y hay halógenos incrustados. Lo que más me gusta es que son dimmer, lo que menos, que al sustituirlos por led, los dimmer eran carísimos!

akiisha escribió: 21 Nov 2019, 15:10 A lo mejor digo una barbaridad, que yo de esto no entiendo, o en mi piso lo han hecho mal, pero yo tengo falso techo y hay halógenos incrustados. Lo que más me gusta es que son dimmer, lo que menos, que al sustituirlos por led, los dimmer eran carísimos!

Yo tb tengo falso techo y todo con focos empotrados. Igual se refiere a otra cosa?

akiisha escribió: 21 Nov 2019, 15:10 A lo mejor digo una barbaridad, que yo de esto no entiendo, o en mi piso lo han hecho mal, pero yo tengo falso techo y hay halógenos incrustados. Lo que más me gusta es que son dimmer, lo que menos, que al sustituirlos por led, los dimmer eran carísimos!

Se necesita falso techo para empotrar porque está prohibido empotrar en la estructura, pero para empotrar tiene que haber espacio suficiente entre la losa y la placa de cartón-yeso, y si ese espacio se limita a los 3cm de la estructura que soporta la placa , ahí no hay espacio para empotrar nada.

Con la tecnologia LED avanzada de hoy en día cada vez salen al mercado aparatos más planos, pero el espacio que se necesita para empotrar dependerá del aparato que se desee instalar, no todos ''empotran'' lo mismo. Para pequeños ''ojos de buey'' hay que dejar al menos 15cm de espacio libre entre la losa y la placa de cartón yeso.

Ah ok! Que si lo baja muy poquito no puede ponerlos. Entendido!

Lattice escribió: 21 Nov 2019, 20:50 Ah ok! Que si lo baja muy poquito no puede ponerlos. Entendido!

Es que tiene 250cm pelados entre suelo acabado y losa de techo.
Si a la losa pega una capa de COPOPREN le resta 4cm.
Si a la capa de aislante le pega la 'omega' que es la estructura más pequeña que puede tener el pladur, le resta 3-4cm más.
A la 'omega' le atornillará la placa, que son 1,4cm. Entre la placa y el aislante solo tiene los 3cm de la 'omega', ahi no puede poner nada. Con todo restado le queda altura libre 250-4-3,5-1,4, muy muy justos 240 que con las irregularidades serán reales casi 235cm.

No puede bajar más la placa de pladur para poder empotrar excepto en baño, pasillo y cocina. Ahi puede dejar 220cm finales, tendría 18cm para empotrar cosas.

De todos modos hoy ya hay cosas bonitas para instalación en superficie, aparte de las guías con focos. Estas por ejemplo son de MARSET:

Me encantan los primeros que has puesto.

Vi un anuncio de unos asesores hipotecarios que conseguían el 100%. Pedí información y después un chico me llamó. Me dijo que le tenía que dar unos datos para poder hacer el estudio. Que es gratuito y si aceptamos, que entonces es cuando nos cobrarían.
Nos han pedido entre otras cosas 4 nóminas/declaración de la renta, extractos bancarios, DNIs, recibos de préstamos y alquileres...
Todo para mandarlo por email o que vendría él a recogerlo.
La verdad es que me dio bastante mal rollo mandar todos esos datos sensibles sin firmar nada de protección de datos