Hemos visto otro piso que nos gusta más pero es más caro y la dueña no quiere negociar ni un euro. Me jode porque hasta la comercial nos dice que ese piso no vale eso, pero la dueña está forrada y no tiene prisa por vender... Qué difícil todo.

No sé, en mi experiencia no es tan "fácil" conseguir un 100% de préstamo. Y aunque lo consiguieras, como dice Hierbabuena necesitas alrededor de un 10% más para la provisión de fondos.

Desde el cambio de la ley hipotecaria muchos bancos dan el 80% del valor más bajo entre tasación y compraventa. No sé si aún hay alguno que da el 80% de la tasación. Los que yo consulté no. En nuestro caso éramos perfiles buenos que la cuota de la hipoteca es menos del 30% de los ingresos familiares, sin deudas, sin préstamos y con contratos fijos y aún así, nos dejaron muy claro que el 80% del valor más bajo entre tasación y compraventa, y si necesitábamos más, que podíamos solicitar un préstamo personal que nos lo iban a conceder (con unos intereses de cagarse, claro).

Tampoco sé donde quieres comprar en Madrid, pero ten en cuenta que los precios son bastante exagerados en casi todos los barrios céntricos. Si te vas al norte por ubicación del trabajo de tu marido, siguen siendo exagerados aunque estés fuera de Madrid (Alcobendas, San Sebastian de los Reyes...). No sé qué tipo de casa buscais, pero 80-100 metros ya se te pone en 300k sin correr mucho. En el centro, un "zulo" antiquísimo de 50m con suerte te puede costar lo mismo y teniendo que invertir un montón en reformarlo entero.

Mi novio vivía de alquiler en Alcobendas por unos 800 euros, en una casa de tres habitaciones, dos baños con terraza en un barrio muy tranquilo. A unos diez minutos del metro y quince del cercanías. A lo mejor algo así os compensa más que comprar. Bueno, que yo estoy asumiendo que tu marido va a trabajar en el norte, porque es donde están ubicadas la mayoría de las empresas, pero igual estás pensando en otra zona.

Nosotros hemos comprado en el sur aún en el centro (zona A) que es la zona más barata de Madrid. Barrio obrero de pro. Hemos tenido suerte, porque es una zona muy tranquila de urbanizaciones, pisos nuevos (vivienda protegida) y no parece ni el mismo distrito del que depende. Te lo digo porque en este tipo de barrios y llegando a Getafe (que ya te vas a las afueras) están haciendo un montón de urbanizaciones de nueva construcción, VPO que si cumplís las condiciones puede salir bastante mejor de precio que cualquier otra cosa. Todo es mirarlo. Eso sí, tened en cuenta que la tasación de una VPO está fijada a lo alto por el precio regulado. Pero si son viviendas de nueva construcción y van a tardar unos meses en poder entregarlas, tienes un poco de tiempo para ahorrar para la entrada.

Espero ayudar con esta información. Suerte.

Muchas gracias.
Si, la idea es tirando al norte porque estudia y trabaja por ahí. No nos planteamos muy lejos porque si no, perdería demasiado tiempo. Hemos estado mirando pisos entre 190-220K que hay algunos que nos encajan genial.
No me "importa tanto" pagar un préstamo para el resto de la hipoteca, siempre y cuando pueda pagarlo, claro.
Tendré que llamar y preguntar, porque si no me pondré a buscar alquiler directamente.

PattyFdezP escribió: 13 Nov 2019, 10:24 Muchas gracias.
Si, la idea es tirando al norte porque estudia y trabaja por ahí. No nos planteamos muy lejos porque si no, perdería demasiado tiempo. Hemos estado mirando pisos entre 190-220K que hay algunos que nos encajan genial.
No me "importa tanto" pagar un préstamo para el resto de la hipoteca, siempre y cuando pueda pagarlo, claro.
Tendré que llamar y preguntar, porque si no me pondré a buscar alquiler directamente.

Está claro que vivir cerca del trabajo es un plus. Yo tardo una hora en llegar a trabajar. Trabajo en un barrio bastante céntrico. Mi novio tarda hora y cuarto o más en llegar al norte. De todas formas, con mi madre vivía en un barrio muy céntrico y tardaba 45 minutos en ir a trabajar a otro barrio céntrico. Así que al final Madrid está conectado bastante bien con el extrarradio, siempre que los trenes y tte público quiera funcionar. Yo tengo tren al centro, pero funciona tan mal y está tan petado que al final me cojo metro, que da más vuelta y le añado igual 15 minutos al trayecto, pero los aprovecho leyendo y sentada, que me compensa mucho.

Todo eso no para hablar de mi libro, sino para que lo valoreis todo, que igual tarda poco más desde otra zona más barata y os compensa por estar más cómodos. Vamos que abarquéis posibilidades y las valoréis aunque de primeras parezca que no te encaja. Si no encaja, pues nada. Yo nunca me hubiera ido a vivir donde me he ido, pero joer, ahora no puedo estar más contenta. Silencio, poquísimos ruidos, no oigo ni a los vecinos. Un entorno agradable. Todos los días me acuerdo de cuando vivía a 15 minutos andando de mi puesto de trabajo cuando me peleo con la gente para entrar a un vagón de metro, claro, porque soy una comodona. Pero joer, mi calidad de vida ha aumentado tanto por otros lados, que pataleo poco

Dicho esto, pregunta YA en bancos. Sondea a saco. Más o menos ve con una idea de lo que te vas a poder gastar y del extra que puedas necesitar. Si te preguntan si ya has visto algo, di que sí, y habla de alguna de las casas que hayas visto. Nosotros empezamos a mover la hipoteca por un piso que no fue el que compramos, pero sí estaba en la misma zona. Luego es fácil ajustar las cosas. Por lo menos para hacerte una idea. Ten en cuenta que es un proceso larguísimo, y que te vas a tirar semanas sólo para que te digan si tu perfil es válido. Una vez que te aprueban, tiene periodo de validez de varios meses (pregunta en el banco) que es el tiempo que tienes para ponerlo en marcha definitivamente sin volver a pasar por el proceso de aprobación. En el proceso de aprobación van a mirar vuestras nóminas (los ingresos familiares), vuestros tipos de contrato, antigüedad en la empresa, deudas, tarjetas de crédito, otros préstamos (coche o lo que sea) y similares. No os van a conceder la hipoteca si la cuota supera el 30% de los ingresos, para que te hagas una idea.

¡Ánimo!

A mi ing me daba el 80% del valor de tasación independientemente del valor de compra. El resto de bancos es el 80% del menor valor de los dos excepto Abanca que te dan más pero necesitas un aval y se avala por la duración de la hipoteca.

No se. Yo no me arriesgaría a meterme en una hipoteca sin conocer una ciudad. Por ejemplo yo antes vivía en una zona que mi calle estaba muy bien pero bajabas unos metros y era zona bastante chunga vamos yo por ahí sola no iba ni de día porque había atracos, tirones etc todos los días. Vamos para que te hagas una idea la policía recomienda que si tienes que ir y no puedes coger el autobús, vayas sin bolso, sin cadenas o anillos visibles y con el móvil guardado. Os asesoran en algo en la empresa de tu marido? Porque eso es importante.

He intentado leerme los últimos comentarios, pero necesito un alma caritativa que me haga un resumen porque me he liado más.

Voy a comprar un piso VPO de obra nueva (de tipo privado con el IVA al 4% por cumplir ciertos requisitos) en la que he ido pagando el 20 por ciento de entrada mientras estaba en construcción.

El banco me ofrece el 85 por ciento y con ese dinero me cubre para pagar hipoteca y me sobra un dinero que lo voy a usar en amueblar cocina.

Mi pregunta es: el tasador lo paga el banco con lo que me ha dicho...qué otros gastos necesito tener en cuenta? Sabéis de que cifra estaríamos hablando? Vivo en la Región de Murcia y no me queda claro si eso condiciona algo

Edito para añadir otra pregunta: El IAJD no se supone que en vivienda nueva lo tiene que asumir el banco tras el decreto de Sánchez? Estoy perdida por más que leo

Me cito a ver si alguien me puede echar una mano

Hoy he hablado con mi banco y casi seguro nos dan hipoteca, 80% del valor y el variable serían 1.35 o 1.25 según si la ponemos a 25 o 20 años. Estoy acojonada porque ya la cagamos una vez comprando piso y ahora nunca estoy 100% segura con ninguno, este nos ha gustado mucho pero necesita una reforma integral y le sobran unos 10.000€ al precio, que me daría mucha rabia pagarlos porque me cuesta mucho ganar ese dinero, pero la dueña no negocia ni un euro... Qué lío

datenshiblue has comprado en el ensanche?

Eponine escribió: 14 Nov 2019, 09:30 Hoy he hablado con mi banco y casi seguro nos dan hipoteca, 80% del valor y el variable serían 1.35 o 1.25 según si la ponemos a 25 o 20 años. Estoy acojonada porque ya la cagamos una vez comprando piso y ahora nunca estoy 100% segura con ninguno, este nos ha gustado mucho pero necesita una reforma integral y le sobran unos 10.000€ al precio, que me daría mucha rabia pagarlos porque me cuesta mucho ganar ese dinero, pero la dueña no negocia ni un euro... Qué lío

¿Vosotras compraríais un piso que os gusta mucho pero que no vale lo que piden por él?

Perdón, no sé qué he hecho, quería editar mi otro mensaje

Eponine yo depende de cuánto piden de más y si aparte necesitase alguna reforma, y con eso valoraría.

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Bueno Eponine yo pensaría si esos 10.000 euros te desbarajustan el presupuesto o son asumibles.
A mí sí me gustase mucho mucho el piso lo compraría, al final 10.000 euros arriba o abajo en los rangos de precio de pisos en los que nos movemos no me parecen tanto. Aunque como has dicho intentaría negociar algo. Pero vaya, que resumiendo si lo compraría.

Chanel_lover escribió: 14 Nov 2019, 09:33 @datenshiblue has comprado en el ensanche?

No. En la zona nueva de Villaverde, Butarque.

Chanel_lover asumibles son, pero me da rabia xD Es cierto que comparado con el total que vamos a gastar "no es nada", pero si lo pienso joder, para mi son muchos meses de trabajo. A ver cómo acaba la cosa...

Yo por 10.000€ no dejaría escapar una vivienda que me gusta... A ver, todo depende del precio claro, no es lo mismo ese importe sobre 100.000€ que sobre 300.000€. Pero vaya, que tampoco me parece una ida de olla total del propietario.

Yo intenté rebajar esa cantidad el precio de la vivienda que compré y no se apeaban. Al pedir la nota simple, entendí el porqué. El problema no era precisamente que fueran sobrados, más bien al contrario.

No citéis porfa.

Eponine
, existe acceso directo desde la vivienda a la plaza de garaje? Para mí eso es algo a valorar. De hecho, era un imprescindible a la hora de comprar para mí.
En nuestro caso, compramos piso y trastero y la parcela de garaje después. Y en breve, espero comprar otra. Lo dicho, aunque no compráramos la plaza de garaje en el mismo momento que el piso, saber que está ahí te da tranquilidad.

Eponine A mí un 10% del precio me parece una barbaridad. Yo creo que, en el fondo no quiere vender.

Hierbabuena a mi también, por eso me da tanta rabia. Pero ella cree que vale eso y de ahí no se mueve. Vender quiere, pero no tiene ninguna prisa ni es porque necesite el dinero. Y ya ha rechazado una oferta anterior.

Berenice no, el parking tiene entrada independiente junto al portal. Pero tampoco he visto ninguno en ese rango de precio que tenga plaza de garaje y de obra nueva se va mucho el precio, aparte de que casi todo son residenciales y justamente huimos de eso.

Eponine tienes que valorar si vas a encontrar algo que te cuadre o no. Yo estaba enamorada de una cas que no pudo ser, seguí buscando y tuve que mirar en otra zona. Al final he encontrado una casa muy mona, un poco más lejos pero es bonita y me cuadra.
Si has mirado y no encuentras nada ni crees que vayas a encontrarlo, entonces nada, te va a tocar pagar.