Yo estoy super estresada. Cuando ya estaba todo bien, iba a firmar el contrato de arras ayer y me llama el banco y me dice que el terreno fue inscrito por primera vez cuando los vendedores lo adquirieron y que eso representa un riesgo, así que ahora estoy esperando que el banco me diga que está todo bien.

Lo peor es que al mismo tiempo tengo que empezar a vender la casa de mi madre, y me he dado cuenta de que la casa no está registrada (el terreno sí) así que a hacer malabares para hacerlo todo bien antes de ponerla a la venta. Y el día 23 de noviembre me examino de oposiciones (que iré, pero no tengo ninguna posibilidad porque estoy desde agosto inmersa en esta aventura).

Mi nivel de estrés es tan grande que ahora mismo no puedo con mi vida.

Aspirante escribió: 14 Oct 2019, 22:38

Lattice escribió: 14 Oct 2019, 21:44 Es que el ITP es un impuesto que no tiene nada que ver con el banco, por eso el banco no avisa. Igual que el AJD... es mucho dinero si.

Claro, pero como se dice q para la compra hay q ahorrar minimo el 20% del valor y no, también está esto q es importante porque no son mil euros. Pq el ITP lo has de pagar como dices indepentemente de la hipoteca, yo de hecho no tengo hipoteca y lo pagué, claro. También hay algo de gastos que pagamos más barato por ser yo menor de 32... La verdad es q lo he puesto porque creo q quienes ahorran para pedir una hipoteca deben tenerlo en cuenta, pero yo esa época de comprar la casa la viví con mucho estrés y ya la dejo en el olvido

Claro, yo puse por ahi antes q no es 20, es 20+10% porque el banco no te da para esos impuestos, salvo que tenga una tasación muy por encima de valor, q entonces además pagas más impuesto porque la base imponible es más alta. Vamos q es carisimo.

Es que hay que tener el 30/32 por ciento diez. 20% para la hipoteca y unos 12% más para impuestos y gastos asociados

Os voy a contar una cosa surrealista que me ha pasado y que no sé cómo proceder, a ver qué haríais vosotras.

Resulta que yo vivía en un piso de alquiler pero como estoy en proceso de compra, dejé ese piso y ese piso ahora está a la venta (o estaba, no toy segura). El caso es que hace un mes o así un tío llamó a mi madre a su casa (de otra provincia) para preguntarle por mí y por si le podía dar mi número o el del casero para comprar el piso.

Me llamó y le dije que de dónde había sacado mi número y que no le iba a dar el del casero porque no me daba la gana. Me olía mal el asunto y supuse que era una inmobiliaria. Pero se quedó ahí la cosa.

Pues bien, ayer el mismo tío llamó a mi suegra su casa (al fijo, vaya) con la misma historia y mi suegra le sonsacó que era de una inmobiliaria (me la juego a que es tecnocasa, pero tanta info no consiguió).
Por si fuera poco, me cuenta mi madre esta mañana que el tio este ha llamado a la vecina del cuarto de casa de mis padres para preguntarles por mí y por el piso.

Tengo el número y no sé si llamarle y decirle que nos deje en paz y que no se dedique a llamar a todo el mundo o qué. Es que flipo vaya xD

Que miedo. Yo le llamaría y le diría que dejara de acosarme a mí y a mis conocidos o le meto una denuncia.

Llámale y dile claramente que si sigue acosando a las personas le vas a denunciar, no lo dejes pasar.

Mandale un mensaje de texto para que quede por escrito y le dices que si vuelve a llamar a ti o a algún conocido tuyo, le denuncias a la policia y a su empresa para que tomen las medidas disciplinarias oportunas.

Les he llamado y he descubierto qué empresa era. Les he contado que como recibiese una llamada más les iba a denunciar y tal y se la ha sudao un poco, la verdad.
No creo que me vuelvan a llamar, pero he flipao porque me han dicho que mis datos los han sacado de páginas blancas (yo me he buscado a mi misma y no me he encontrado) y que es algo que hacen habitualmente. Que si no dan con el propietario buscan nombres de sus familiares o vecinos. Flipante.

¿Creéis que mandar un correín a facua o a ocu denunciando malas prácticas o algo así servirá para algo?

whatshername escribió: 24 Oct 2019, 14:48
¿Creéis que mandar un correín a facua o a ocu denunciando malas prácticas o algo así servirá para algo?

Si no pagas tu cuota de socia, no.

Además lo que hace FACUA es la tramitacion legal (abigados) pero si tras las gestiones de advertencia siguen igual y PACUA decide que ha agotado todos los caminos y que hay que denunciar, te lo dice porque no te toca pagar provisiones de fondos etc. la cuota de FACUA solo respalda el proceso de reclamación.

Si sabes quién es la empresa manda un correo exigiendo que cesen en el uso de tus datos y diles que como persistan presentarás una denuncia a la Agencia española de protección de datos, si ves que siguen pues reclamación.

Eso es. En internet hay modelos de comunicación para que borren tus datos de sus ficheros y se abstengan de llamarte, a ti y a familiares y vecinos y que lo pondrás en conocimiento de la Agencia de Protección de Datos para que lo investiguen y les sancionen si hubiera lugar.

Gracias chicas, acabo de enviarles los documentos. A mí me dejarán en paz pero supongo que a otra gente se lo seguirán haciendo.

Me parece flipante la estrategia tan agresiva de las inmobiliarias y que "se permita"

Tach escribió: 15 Oct 2019, 23:12 Es que hay que tener el 30/32 por ciento diez. 20% para la hipoteca y unos 12% más para impuestos y gastos asociados

En Barcelona eso supone tener ahorrados unos 100mil euros

Una hipoteca al 1,25 está bien? A 20 años, a lo mejor podría pedir 15 y entonces sería el 1,20.

Aún no sé qué vinculaciones piden, solo me he informado en mi banco para saber qué cantidad podría pedir porque ya tenemos otra hipoteca que de momento no podemos cancelar.

Hemos visto un piso que nos gusta pero tiene dos problemas: no tiene plaza de garaje (hay parkings cerca, pero no en la misma calle) y todas las habitaciones dan a un patio interior. Que tiene bastante luz porque es un ático pero no sé, las vistas son deprimentes. Y aunque en principio será mas silencioso al ser interior, depende mucho de los vecinos, esto me da miedo porque ahora es una finca muy tranquila pero eso puede cambiar con el tiempo. Por otro lado está muy bien de precio (necesita reforma), son pocos vecinos, nos gusta la zona y tiene terraza. Siempre me pasa lo mismo, me da miedo dejarlo pasar pero nada me convence nunca al 100% como para lanzarme. No citéis.

Eponine
Yo ese interés fijo lo veo bien. Yo no fui capaz de encontrar menos del 1,99% (quizá por edad o qué se yo).

Yo no me compraría un piso interior, para mí es una línea roja. Toda mi vida he vivido en un piso "exterior" (tenía dos balcones a la calle en el salón, pero el resto de la casa estaba hacia "atrás", y había numerosas ventanas grandes, muy grandes, que daban a dos patios interiores diferentes) y era muy oscuro. A pesar de lo enormes que eran las ventanas, nunca había suficiente luz como para hacer algo sin encender una lámpara, excepto en el salón.

No me di cuenta de lo que me afectaba anímicamente estar siempre en penumbra hasta que me fui a un piso con luz natural.

Por supuesto, supongo que si el piso es moderno, estará mejor orientado, pero eso ya no lo sé. Ya te digo que yo los pisos interiores directamente los desestimé cuando estaba buscando.

Además, las vistas deprimentes al cabo del tiempo hacen mella. Yo me he comprado un ático exterior y las terrazas dan a una avenida, dos carriles en cada sentido limitados a 40km/h por los que pasan poquísimos coches, con una zona ajardinada para pasear con arbolitos y bancos en medio. Hay bloques de pisos delante, pero tengo unas vistas estupendas, y sólo es un 4 piso, no es altísimo. Hay veces que simplemente levantar la mirada de la mesa y ver por la cristalera del salón las vistas me anima un montón. Creo que el ánimo con el que una está en casa, es fundamental para ser feliz y estar a gusto.

Por cierto, las mayores ventajas de un ático son las terrazas, las vistas y la luz. Si no tienes esto, no me parece que tenga más beneficios que contras. Suelen ser más calurosos en verano, más fríos en invierno, más propensos a humedades y si encima tienes servidumbre de paso (yo, afortunadamente no tengo, no sé si es tu caso), te van a estar tocando las pelotas cada rato.

Lo del parking sí que me parece secundario. Es muchísimo más cómodo tener parking en el mismo edificio, pero yo antes lo tenía a dos calles y tampoco era el fin del mundo.

Gracias datenshiblue

El piso lo hemos visto por la mañana y tiene mucha luz, incluso las habitaciones porque es un último piso y entra bastante luz al patio interior. La que menos tiene es la de matrimonio pero esa la juntaríamos con otra pequeña, así que tendría dos ventanas. El salón sí que da a la calle y tiene vistas despejadas (de edificios más bajos, nada bonito xD) pero las habitaciones dan todas a un patio interior, y la cocina. A mi el parking me pesa más precisamente porque ahora lo tengo debajo de casa y es comodísimo, me fastidia perder eso. Ganaría tranquilidad (espero) y una terraza xD

Pues nada, que todo lo que puede dar problemas da problemas. Me acaba de mandar el banco la tasación de la casa: por debajo del valor de compra. El problema es que el tasador me ha comparado la casa con otras que no tienen nada que ver, ni en metros ni en acabados ni en conservación. Encima dice que no tiene trastero y tiene, que la calefacción es de gasóleo y es de gas. Estoy hasta las narices de todo, me quiero poner a llorar y no parar hasta que todo termine.

Eponine yo iría a verlo tb por la tarde, si fuese posible.

Hierbabuena escribió: 04 Nov 2019, 11:54 Pues nada, que todo lo que puede dar problemas da problemas. Me acaba de mandar el banco la tasación de la casa: por debajo del valor de compra. El problema es que el tasador me ha comparado la casa con otras que no tienen nada que ver, ni en metros ni en acabados ni en conservación. Encima dice que no tiene trastero y tiene, que la calefacción es de gasóleo y es de gas. Estoy hasta las narices de todo, me quiero poner a llorar y no parar hasta que todo termine.

Si pides la tasación por el banco casi siempre tasan por debajo para reducir la cuantía del préstamo. Puedes volver a tasar por tu cuenta, pagando la tasación. A nosotros, el "mercado" tasaba nuestro piso por encima de su valor máximo (es vpo), así que pensamos que la tasadora lo dejaría en el valor máximo (no lo pueden tasar por más). Pues nos lo dejo bastante por debajo. Ellos dicen que no, porque claro, es ilegal. Pero el banco informa a la empresa tasadora de cuánto quiere que valga la casa, más o menos, por eso la mayor parte de las veces lo tasan por debajo. Si la tasación la pides tu de forma independiente, el valor suele ser mayor que el precio de compra. No sé con qué banco lo estás mirando. El mío es ING que paga la tasación con lo cual te la ahorras y voy a decir el 99% por no pillarme los dedos con el 100, de los casos han tasado bastante por debajo. La gente que necesitaba tasaciones más altas tuvo que volver a tasar por su cuenta y presentar su tasación en el proceso (es legal, siempre que la empresa tasadora esté reconocida por el Banco de España).

datenshiblue el tasador metió la pata pero bien. Pedí que rectificase y lo ha hecho. Hasta el director del banco me dijo que pidiese la revisión porque no tenía sentido. Ahora la ha vuelto a tasar 18.000 euros más cara que la primera vez, así que ya no tengo problemas con eso. Creo que firmaré la hipoteca el día 25 de noviembre (por fin).

De cualquier manera gracias.