Ay [mention]hukaa[/mention] perdoname! Lo del truñohelper es una broma interna del foro, como estabas un poco estresada lo dije en plan coña para reírnos un poco y no caí en cuenta de que a lo mejor no conocias el tema.

Pues... Digamos que la postura más natural y mejor para ir al WC es de cuclillas. Como ya no hay letrinas lo ideal sería, sentadas en el WC, subir los pies en algo. En el foro se hizo mucha coña con eso, hubo dibujos y todo. Yo en mi otro piso tenía el bidé enfrente así que presumía de tenerlo jajaa y ahora no lo tengo y estaba con la coña de ponerlo de obra, como un escaloncito, ya que estás metida en harina

Espero que no te moleste! :flor1:

[mention]hukaa[/mention] He mirado un poco los planos y lo he leido un poco por encima porque no ando con mucho tiempo, pero yo por ejemplo de la propuesta del arquitecto 2 cambiaría la puerta del dormitorio, la pondría dónde esta el armario grande pasillo. Es que como está ahora te tienes que cruzar todo el piso para ir por la noche al baño, o otro ejemplo tonto si tu estas con amigos en el salón y tu pareja durmiendo en calzoncillos en el dormitorio y quiere ir al baño salir tiene que pasar por delante de todos. Si ves imprescindible ese armario yo lo pondría en la pared del baño que da al recibidor, claro más pequeñito y haría más grande el del dormitorio dejando justo para la puerta
La propuesta de la empresa 3 para mi gusto está bien, porque están todas las entradas juntas, la cocina la veo un pelín justa con el 1,50 m. no sé como lo vas a amueblar, pero si pones en esa parte la encimera ya se te van 60 cm, así que lo veo justo no, justísimo. Yo intentaría reducir recibidor que tienes casi 3 metros y darselo al baño, para ver si se puede ganar algo a la cocina y que sea más ancha. El salón lo puedes dejar casi abierto si te gusta, yo pondría solo 1,50 m. de tabique para independizar un poco y ya. Y en el dormitorio ese tabique que sobresale de la pared del ventanal porqué es? tiene algún sentido, si no lo tiene yo lo quitaba, al final le quita luz a esa parte del dormitorio

Con lo de los plazos armate de paciencia, esto lleva mucho tiempo y para que vayan un poco rápido tienes que ser un poco bastante pesada.

Al final te he dibujado a modo de esquema lo que te explicaba de la empresa 3, he reducido el espesor del tabique de separación entre el dormitorio y el salón. Si es muro de carga hay que volverlo a poner

creo que donde has puesto la ducha no puede ir porque estaba el cuadro de automaticos

_lorena escribió: 14 Mar 2018, 19:04 creo que donde has puesto la ducha no puede ir porque estaba el cuadro de automaticos

Se puede trasladar

Soni escribió: 14 Mar 2018, 15:01 Ay @hukaa perdoname! Lo del truñohelper es una broma interna del foro, como estabas un poco estresada lo dije en plan coña para reírnos un poco y no caí en cuenta de que a lo mejor no conocias el tema.

Pues... Digamos que la postura más natural y mejor para ir al WC es de cuclillas. Como ya no hay letrinas lo ideal sería, sentadas en el WC, subir los pies en algo. En el foro se hizo mucha coña con eso, hubo dibujos y todo. Yo en mi otro piso tenía el bidé enfrente así que presumía de tenerlo jajaa y ahora no lo tengo y estaba con la coña de ponerlo de obra, como un escaloncito, ya que estás metida en harina

Espero que no te moleste! :flor1:

Perdona, pero el truñohelper es un imprescindible, que además ayuda al suelo pélvio

Buenos dias!!!!

[mention]Soni[/mention], no te preocupes, es un broma, no pasa nada, yo esque estoy que ya me tomo todo super enserio, y no sabia de que iba el tema y pensaba que era una solución para algo, no caí en la palabra truño Participaba en el otro foro, pero yo creo que no me metí en el hilo decoración casas y similar en la vida.

[mention]preka[/mention] muchisimas gracias por los planos, de verdad, lo de la puerta cada vez estoy más convencida que ponerla donde dijo el arquitecto 2 no tiene sentido, no me gusta ahí y pienso como tu, me tengo que cruzar media casa para ir al baño? no es lógico ni cómodo. El armario si que le veo imprescindible y necesario, porque haría de despensa de lo que no me cabe en la cocina, y de lo que no me cabe en baño. y creo su zona lógica seria ahí, además de que no cabe en otro sitio, pero efectivamente que hago con la puerta? creo que me va a tocar tomar una decisión con eso...

También dando vueltas he pensado poner la puerta del dormitorio que sea corredera (casonetto o como se diga) entre el armario del pasillo y el muro. Quedando a mitad camino entre recibidor/salón. Algo así (aunque aquí las proporciones no están muy allá creo que podéis haceros una idea), si puedo luego voy a intentar pintar encima del plano que me dio la empresa 3 para que sea más realista.

https://ibb.co/htM9nx

Me "solucionaría" el tema de estar mas cerca del baño y estar mas integrado con el resto de la casa, aunque para intimidad es casi casi igual o parecido.

El baño, no se porque, pero me han dicho que no se puede ampliar hacia el recibidor, que era también mi idea inicial, creo que es por el tema de tabiques o de las vigas, con el cuadro de luces, como decía [mention]_lorena[/mention] actualmente está ahí. Yo quiero moverlo a la pared detrás de la puerta de entrada para dejar el recibidor más limpio, pero dos empresas me dijeron que si se podía, y dos que no (el arquitecto 2 dice que no y la empresa 3 dice que tampoco), pero supongo que será insistir o pedir opiniones a electricistas y valorar.

La cocina de 1,50 es muy muy pequeña, como os ponía cuando expliqué la propuesta del arquitecto 2 no hay nada de encimera si meto todos los electrodomesticos, ni apenas lugar de almacenaje, me entrarían los cubiertos, un par de sartenes y cazuelas, y pocos platos y vasos. y exceptuando la comida de la nevera, y el especiero, todo debería ir al armario "despensa" del pasillo" por eso la idea de poner la encimera plegable. Pensaba compensar poniendo en el salón un mueble tipo aparador donde meter las fuentes, más platos etc, pero nose.

La solución de la empresa 3 la veo y no la veo, estoy dudosa. Me da mas espacio en la cocina, pero me quita del dormitorio (ya dudo si me va a entrar poner mesillas, porque si la cama es de 2x1,60 no se que hueco voy a tener...), además asumo que en la cocina me quedará alguna esquina ciega al ser en L, tengo que pensar como distribuiría los muebles y ver que me queda útil realmente.

El tabique que separa el recibidor del salon está pensado para que sea de 1m justo, y poner en el armario de 60cm de fondo, por lo que no sería problema, midiendo hay un 1,10m de angulo, osea que no queda demasiado estrecho, ni estrangula.
El tabique que sobresale de la pared del ventanal es un muro de carga o como se llame que no se puede tocar, para aprovechar que está ahí y que es un armario sin fondo (menos de 60 cm) e intentar hacer la linea recta, se pensó hacer una cómoda grande o un mueble estilo mudroom (sin ser mudroom obviamente), algo asi:https://ibb.co/dpxM0H, pero sin escritorio o con algo de almacenaje para zapatos, todo integrado. Tengo varias ideas sobre eso, pero no me he puesto "en harina".

El dia que empiece las obras y el siglo que esto esté acabado, os haré un virtual tour porque ya os la conoceis a la perfección jajaaa


Mil gracias chicas! de verdad!

Hola, [mention]hukaa[/mention] !

Gracias por pasarnos las medidas. En el portátil no tengo el Autocad instalado, así que he modificado uno de los planos (con el CutrePaint, jajaja :D Sorry ), para darte alguna idea extra. Te pongo la foto en spoiler:

A ver, por partes. Como te decía [mention]LeFreak[/mention] (que es arquitecta) y alguna empresa a la que le pediste presupuesto, el cuadro de luces se puede mover sin problemas. Te lo digo porque yo me reformé el piso (también de 50 m2) hace 14 años y lo tuve que poner nuevo y en una pared nueva (bueno, tiré absolutamente todas las paredes de casa… Un poco más y tiro la del vecino, que no vivía en ese momento, y me hago un piso de 100 m2, jajaja)

En cuanto a la distribución que yo he hecho (y que a mí me convence más, pero no tiene por qué ser la que te guste a ti, claro), como ves, he intercambiado la cocina y el baño (se puede hacer sin problemas, y puedes ampliar el tamaño de la ventana de la cocina, porque seguramente dé a un patio de luces, no sé si vosotros lo llamáis así). Personalmente, me gusta más que la cocina esté cerca del salón y el baño más cerca de la zona privada. De hecho (y esto creo que a ti no te convencerá), al baño se accedería por el dormitorio. Yo sólo tengo una habitación y un baño y, no sólo lo metí dentro de la habitación, sino que está semiabierto a la misma (porque era muy estrecho y quería darle amplitud visual). Mi madre al principio renegaba mucho de la idea, pero a ella y al resto de gente que ha venido a casa es lo que más le gusta, curiosamente.

Entiendo, por las dimensiones que tiene, que el muraco ese del medio al más puro estilo Trump, es una pared maestra. ?¿ Es raro, teniendo una luz entre pilares tan pequeña, quiero decir, que hay poca distancia entre pilares, vamos). Bueno, el caso es que no lo he reducido pensando que es una pared maestra, pero me parece súper marciano…

Te he marcado en colores ciertos elementos para que te hagas una idea. Voy por partes:

- La cocina haría una L; a la izquierda de la entrada a la cocina tendrías muebles en columna con frigo, despensa/armario y horno/micro (rosa); a la derecha, en azul una barra de desayunos para 2/3 taburetes taburetes (de 160x40cm fondo) a modo de pasaplatos con ventana de guillotina. Te pongo ejemplos en spoiler, aunque en mi cabeza, por ejemplo, sería con perfil oscuro y cristal translúcido, tipo las puertas industriales que se llevan tanto ahora). Así tendrías más luz natural en esa parte de la cocina y podrías subirla o bajarla para unir y separar espacios cuando quisieras (y desde ahí no se vería la parte “de trabajo de cocina).



En la pared del fondo de la cocina están los muebles bajos y las alacenas o muebles altos; la encimera tendría 2,8m lineales y podrías tener la vitro, un fregadero doble, un lavavajillas de 45cm y armarios de sobra con cajones o puertas bajo la encimera.
En verde, como ves, hay un hueco que serviría para poner un armario donde guardar la lavadora y la secadora en columna; o la lavadora con unos estantes arriba para productos de limpieza.

En el salón te he hecho una distribución de mobiliario. La parte de color naranja claro es un mueble corrido, a distintas alturas, para poner la televisión y hacer un banco corrido donde sentarse con almacenaje bajo. Tipo esto:
Lo naranja oscuro simplemente es un pladur para igualar la irregularidad de la pared. Podrías aprovechar y hacer unas hornacinas o huecos de poco fondo para colocar cuadros, objetos decorativos, etc.

En la habitación he decidido poner la puerta junto al ventanal (puede ser corredera exenta o batiente). Una cama con almacenaje bajo de 150/160x200cm con dos mesillas y junto a las mesillas un armario de fondo reducido (de 150x40cm aprox.), con cajones y estantes para jerséis, ropa blanca, ropa interior, zapatos, etc.). Frente a ese armario, 2 armarios en L (aprovechando las paredes que separan el mueble de la lavadora/secadora de la cocina), de 100cm o 120 cm de largo x 60cm de fondo). Tendrías en total entre 3,5 y 3,9 metros lineales de almacenaje para ropa.

Tras pasar esa especie de zona de “vestidor”, se accedería al baño por una puerta corredera embutida en tabique. El baño mediría aproximadamente 2,80m (de puerta a ventana) x 1,30m de ancho. Mueble de 90-100cm suspendido (que es más ligero visualmente), WC suspendido con fondo reducido (yo tengo el Stark 3 Compact de Duravit y te lo recomiendo mucho) y ducha de 130x80cm. Pondría un espejo con almacenaje de 2m de largo (se alargaría hasta la mampara de ducha, así ampliarías visualmente el baño y duplicarías el espacio de almacenaje. Algo así:
Y creo que ya está todo! :D Siento el ladrillo y espero que te guste alguna de mis ideas. De todos modos, si tienes alguna duda, por aquí estaré! Le daré un par de vueltas más.

Al parecer sólo se pueden poner 5 enlaces (de imágenes) por mensaje. [mention]hukaa[/mention] , si necesitas ver más ideas sobre las ideas que te he propuesto, te las pongo en otro mensaje.

[mention]Soni[/mention] y [mention]ali_123[/mention] , toda paragüera de pro sabe que el truñohelper patentado de [mention]Jolene[/mention] es básico para un hogar (y un recto) feng shui a tope.

[mention]hukaa[/mention]

https://www.idealista.com/news/inmobili ... uilar-casa

El Gobierno ha aprobado el Plan de Vivienda 2018-2021, que incluye ayudas al alquiler, a la rehabilitación y a la compra para menores de 35 años y con un límite de 10.800 euros. Los efectos de estas subvenciones serán retroactivos desde el 1 de enero.

[mention]Oedipa Maas[/mention] Qué más quisiera haberlo patentado yo; ¡nadaría en euros! Pero me llena de orgullo y satisfacción paragüera que el Truño Helper haya quedado vinculado para siempre a mi nick

Jajajaja! Sólo con lo popular que fue en el difunto, estarías forrada en oro! Siempre llegamos tarde a todo, [mention]Jolene[/mention] . :grr: Mecagüensatán...

Pero, ¡eh! ¡Quédate con que eres historia viva del foro! Piensa que gracias a ti, "miles de gentes" (porque en el Voje éramos muuuchos miles y aquí la cifra ya la pasamos) somos más felices soltando lastre. :yes:

[mention]Oedipa Maas[/mention] Os acordáis de mí haciendo aguas mayores, QUÉ HONOR Ser historia viva del FV vale más que plantar un libro, escribir un hijo y tener un árbol juntos.

Buenos días!!! :flor1: :flor1:

Madre mía estoy flipando con el currele que te has dado [mention]Oedipa Maas[/mention] , alucino muy mucho que hayas podido sacar ese pedazo diseño con el Paint. Mil gracias de verdad por todas las opiniones, ideas y propuestas!!!

Tu propuesta se parece bastante en la distribución a la que me pasó ayer @LeFreak por privado, definitivamente vosotras lo veis con otros ojos. Creo que globalmente vuestras ideas pueden funcionar, salvo algunas cosas, pero es cuestión de darlo una vuelta y de consultarlo.

A nivel técnico:
Según me dijeron el tabique del baño no se puede mover hacia el recibidor, no se si es por tema de paredes, por vigas o porque ese muro forma parte de la escalera del portal, ni idea. Lo tengo que volver a consultar porque puede suponer un cambio. Lo del cuadro de luces lo mismo, la empresa 3 me dijo que moverlo a la pared detrás de la puerta (compartida con el vecino) era imposible porque requiere de noseque caja con noseque espacio y que el muro no lo tenía, asique no lo podían mover. También me advirtió de lo carísimo que supone moverlo (en caso de que se pudiera) y para mí es un factor determinante.

De la cocina, me preocupa el tema de la salida de humos de la campana y el tema del gas de la caldera, no se si eso se puede mover, ahora está obviamente en la cocina, y económicamente me preocupa cuanto puede suponer ese cambio. También me preocupa la microventana, que no se puede ampliar (ya lo he preguntado), tocarla supondría cometer una ilegalidad y ser susceptible de ser denunciada (y con razón) por el resto de los vecinos, de a la calle o a un patio interior.

El tabique del dormitorio que sobresalía de la ventana del dormitorio no se puede quitar porque forma parte de la pared de la fachada, osea que, en ese armario sin fondo, a parte de hiperaislarlo porque no lo está, lo tengo que aprovechar de algún modo. Había pensado la solución estilo mudroom que comentaba en el hilo, pero bueno, es lo que menos me preocupa porque sería redistribuir el espacio.

A nivel personal:

El baño es lo que menos me cuadra de tu solución, por el hecho de que pase por el dormitorio, que no es para mí. Entiendo que es una solución y que a mucha gente le agrada y que puede quedar bien, pero por mi estilo de vida es totalmente incompatible, yo tengo mucha vida social en casa, hago muchas reuniones, doy clases y recibo clases, tengo muchos amigos en otros países que se quedan en casa cuando vienen a Madrid, y aunque son gente de mi plena confianza yo soy muy cuidadosa con mi intimidad, y mi dormitorio es mi dormitorio, donde están mis cosas personales, mis fotos... donde solo entro yo y en todo caso mi pareja y solo la idea me asquea. Me pongo a pensar que mi profesor de chino pasará por mi dormitorio para ir al baño y me pone mala. Pero bueno, son cosas personales, que tengo que dar una vuelta y ya está.

LeFreak también me puso la ducha en el mismo sitio, y tendría que darlo una vuelta, ya que yo no puedo ponerla ahí porque está la ventana donde tender, y eso no es prescindible para mí, tendría que reorientarla también de alguna forma. Ambas no veis problema con el tema de la bajante, las pendientes y los desagües, yo no sé si se puede separar tanto el inodoro de la bajante, me preocupa, aunque me decís que a nivel técnico todo se resuelve el económico es otro cantar...

Tampoco dejaría el salón tan expuesto a la vista, como os decía soy muy mía con mi intimidad. La idea de abrir al de Telepizza, o al de los paquetes de Zalando y que vea todo el salón me desagrada mucho, por eso la idea de poner un armario (que además de imprescindible) hace de “muro”, pero seria de nuevo darlo una vuelta.

Como le decía a LeFreak me preocupa, lo caro que tiene pinta de salir una reforma a estos niveles… probablemente no me lo podré permitir. Lo que habéis visto hasta ahora está en torno a los 30.00€ y ya se me sale un poco de mis límites. Se me hace muy complicado seguir pagando alquiler e hipoteca (razón por la que quiero hacer reforma pronto, para dejar de pagar el alquiler) como para pensar en un préstamo porque la reforma se me vaya mucho. Tengo mucho que valorar.

Creo que lo que igual puedo hacer es como le decía a LeFreak es hacer algo intermedio entre las actuales ideas (que hacen aguas) con vuestros planteamientos, un mixto que no me supongan tanto dinero pero que resulte práctico. Se que lo máximo que podré pedir de alquiler serán 750€ o similar, tengo que mirar que la inversión que haga tenga coherencia con lo que puedo ganar cuando lo alquile siempre contando que los inquilinos sean un mínimo de cuidadosos. No hago más que dar vueltas en hacer algo rentable, porque no va a ser mi casa definitiva, pero viviré en ella un tiempo y tengo que hacerla habitable.

Descarto acabados de lujo, moderneces y pijotadas o materiales de altísima calidad porque no se valoran y cualquier deterioro son disgustos y dolores de cabeza… el 90% del piso salvando, el cerramiento, las ventanas, la tarima, la encimera de la cocina, y algún electrodoméstico será de Ikea o similar, no puedo permitirme cosas a medidas o especiales.

Aprovecharé el finde para darlo una pensada, y si me encuentro con animo, hacer algún boceto.
Ayer me llamó la empresa 3 (la que subí el plano) para quedar la semana que viene para comentarlo y el arquitecto 2 me dijo ya que no pudimos quedar el otro día, que me hará un presupuesto incorporando las ideas nuevas (que a saber cuales son) y que hablamos en unos días.

Muchas gracias a todas por las ideas y propuestas de verdad

[mention]hukaa[/mention] hay partidas que no se pueden evitar:

- el derribo total con su parte de transporte a vertedero
- 1 baño
- 1 cocina
- ventanas
- instalaciones
- pintura

A partir de ahi y considerando que la posición de los armarios pueden evitarte m2 de tabique porque ya realizan esa función, se puede ahorrar en pladur pero el carpintero tendrá faena y armarios a medida son caros pero en espacios pequeños donde cada cm cuenta es inevitable a menudo hacer cosas a medida; las puertas correderas si puedes evitarlas, hazlo, y pon batientes , porque también penalizan.

En el resto ahorrarás con un parquet laminado tipo Quick Step a unos 45€ / m2, alicatados y suelos cerámicos suben el precio, evita las baldosas y pinta las paredes del baño excepto la ducha, y las de cocina al máximo.

El cuadro eléctrico si no se puede empotrar no se empotra y se deja en superficie, pero se puede trasladar, otra cosa es la voluntad del contratista.

Puedes tender a través de la ducha pero con una buena columna lavadora-secadora camuflada tenderás muy poquito seguro. Personalmente no desestimaría una buena distribución por ese motivo porque creo que lo lamentarás en el futuro.

Las salidas de humos no podrás esconderlas por encima del falso techo porque no tienes altura suficiente como para poner techos falsos en la zona de cocina, y por precio, además hemos de ahorrar. Pero se pueden cajear y te quedarán escondidos por los armarios superiores de la cocina. Un inodoro puede desplazarse sin problema hasta 140cm de la bajante comunitaria de aguas negras.

Hola chicas! Me suscribo al hilo. De momento no puedo aportar gran cosa porque no soy tan experta como vosotras pero me he comprado un piso y así aprendo y cojo ideas

Jo, qué pérdida ando, maldito trabajo absorbente.
Qué gran propuesta [mention]Oedipa Maas[/mention], me parece una idea genial! Muy buen trabajo, pero estoy con [mention]hukaa[/mention] en que penalizan las conexiones a las bajantes generales, tanto de fecales como de humos.
No lo tienes fácil, la verdad. Es una superficie escasa. Te limitan los desagües y además muros carga y tabiques.
No comprendo que el muro del baño no se pueda tocar. Ampliar al pasillo sería ganar metros en una zona de paso. Lo del cuadro no puede ser para tanto. Se deja externo como dice Le Freak y escondido tras la puerta. Tendrías que sustituir el cableado hasta el portal porque no se pueden hacer empalmes, y quizá por esto te ponen pegas pero la albañilería sería poco coste. Puedes consultarlo con un electricista y echas cuentas. Quizá por lo que te cueste te merezca la pena moverlo.
Qué mala suerte que no hayas dado con un buen contratista que te de facilidades en lugar de poner pegas.

Yo también me suscribo, por si actualizáis...

Hola a todas!!!!
He vuelto, he estado ocupadilla con temas de trabajo, y también a nivel mental necesitaba desligar un poco todo el tema de la reforma porque es una bomba de presión, dudas, incertidumbre, opiniones contradictorias, y presupuestos infinitos.

Finalmente ya mas o menos lo tengo todo planeado, decidido y dado el ok inicial al arquitecto. En teoría en estas semanas ultimamos detalles y en principio para mayo se empieza la obra, aunque igual si no me aseguran que pueda estar acabar antes de final de junio, la pospongo para septiembre, porque no puedo, ni quiero, estar con esto en verano, pero al menos lo dejo firmado y mas o menos en marcha.

Deciros que estoy bastante contenta y entusiasmada con las decisiones que he tomado, porque tras muchas vueltas, voy hacer lo que creo que es la mejor decisión tanto para mi comodidad y estilo de vida, como un piso genial para un futuro alquiler y dentro de lo que me puedo permitir, que no es poco.

A parte de la obra en si, hay muchísimos gastos derivados extras, y no hablo solo de amueblar/decorar, que eso lo iré haciendo poco a poco, si no muchos otros adicionales asique todas las que os animéis a reformar, tenerlo seriamente en cuenta porque os puede suponer un 5% extra más del presupuesto que teníais pensado, además de todos aquellos imprevistos que pueden surgir.

Ahora estoy inmersa en la parte chula de elegir suelos, azulejos, colores, materiales, griferia, acabados... Aunque he de confesar que todo cuesta un riñón y parte del otro.

También estoy ya mirando cocinas, porque ya tengo las medidas y seria bueno tener claro que quiero poner antes de empezar la obra, asi que estoy mirando que encaja mejor y estoy bastante dividida con los precios, sin contar con electrodomésticos claro! Tenéis consejos para darme en cocinas?.

Os iré actualizando ;)

Enhorabuena [mention]hukaa[/mention]

Una pregunta a las que reformáis, cómo financiáis? ampliáis hipoteca, pedís un préstamo personal, ahorros en efectivo?